Appartement à vendre, 85m², Aumetz

Description

Jérémy Falcomata - Joignable De 9H à 20H - 7 Jrs / 7 !Sans Frais D'agence !!Situé à Aumetz à 14 min de Volmerange, à 15 min de Esch-Sur-Alzette , à 30 min de Luxembourg Gare / Strassen / Cloche D'or, ...L'appartement a été rénové en parti. Finitions en cours. Pas de travaux à prévoir , si ce n'est votre décoration.PS : Il N'est Pas Possible De Faire Un 2ème Appart !! Sinon je l'aurais fait ! :-Datouts Principaux : + Facade prévue fin Octobre + future Toiture Inclue dans le prix !!! + Vaste Grenier Privatif de 170 m² à Aménager à votre guise ! Offrant un Grand Potentiel d'agrandissement considérable !! Possibilité Toit Terrasse !!( 100 m² Carrez env., supplémentaire !! ) + Petite copropriété de 4 apparts - aucune charge. + Entrée Individuelle + Parkings juste en face. + 1 ier et dernier étage - tranquillité assurée. + Le Calme ! + CaveDécouvrez ce chaleureux appartement atypique avec un énorme potentiel pouvant atteindre 180 m² habitables env., 250 m² env. Au total, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 appartements, sans charges et sans syndic.T3 - 85 m² habitables env., complété par un grenier privatif de 170 m² au sol ( 100 m² Carrez env. Extensible en T6 !! A aménager à votre guise. ) accessible directement depuis l'entrée de l'espace de vie, offrant une hauteur sous faîtière de 3,5 m ! Beaux volumes !Composition :- Entrée indépendante au Rdc surélevé avec un long couloir carrelé + Grand espace placard.- Grand espace de vie de +40 m² avec cuisine équipée 'neuve'. Four-Hotte-Plaque-Frigo- L-V à convenir suivant l'offre.- 2 chambres (15,5 m² et 10,5 m² ) en demi-niveau avec l'espace de vie.- Salle d'eau carrelé sols et murs douche120×80, meuble vasque neuf + miroir, sèche-serviettes, coin M-L .- Wc suspendu séparé.- Grenier privatif de 170 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement ( Toit Terrasse , Espace de vie, suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, Loft, salle de jeux…).Prestations - confort :- Façade principale prévue dans 2 semaines.- Remplacement de la future toiture est compris dans le prix !!!- Électricité aux normes.- Chauffage électrique avec radiateurs à inertie programmables. Neufs, à venir. - Possibilité poêle à granulés. Conduit existant.- Parquets flottant neufs. Excellente isolation acoustique et phonique renforcée. Vous serez surpris !- Bons diagnostiques : Dpe : C / Ges : A - Parkings juste devant ainsi que le parc avec son terrain de pétanque. - Excellente situation de l'immeuble et à situé à 15 min de Esch-sur-Alzette.- Parcs et écoles à proximités.- Commerces et services accessibles à pied.EXEMPLES De Plans d'agencement du grenier.Plans non contractuels.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATAAgent commercial (Entreprise individuelle) ...