Maison à vendre, 55m², Les Mées

Description

Idéal investisseur ! À vendre, charmante maison de village meublée de 55 m², située au cœur des Mées (04190), vendue avec locataire en place, permettant de percevoir des revenus locatifs dès la signature de l'acte. Composition : Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur le salon. 1er étage : grande pièce polyvalente (bureau, dressing ou espace de vie), salle d'eau et WC séparés. 2ᵉ et dernier étage : chambre. Prestations : Entièrement meublée. Double vitrage. Chauffage électrique. Ballon d'eau chaude électrique. Façade refaite il y a 5 ans. Aucun gros travaux à prévoir. Revenus locatifs: Loyer actuel : 550 € / mois Revenus locatifs annuels : 6 600 € Rentabilité : Rentabilité brute : 8,25 % Rentabilité nette : 7,28 % (après déduction de la taxe foncière hors TOM et de l'assurance PNO) Charges non récupérables : Taxe foncière (hors TOM) : 615 €/an Assurance PNO : 157 €/an Cash-flow Revenu net avant financement : 485,66 €/mois 5 827,92 €/an À titre indicatif, pour un financement de 80 000 € sur 25 ans à 3,20 % (hors assurance emprunteur), le cash-flow estimé est d'environ +97 €/mois, soit près de +1 160 €/an avant vacance locative et entretien. Un avantage exclusif : Les frais de notaire sont intégralement pris en charge par le vendeur, ce qui représente une économie d'environ 6 400 € pour l'acquéreur et permet de démarrer son investissement avec un apport réduit. Les atouts du bien : ✅ Locataire en place : revenus immédiats. Maison vendue entièrement meublée. ✅ Bonne rentabilité. ✅ Cash-flow positif selon le mode de financement. ✅ Façade rénovée récemment. ✅ Frais de notaire offerts par le vendeur. Dossier complet, photos complémentaires et visites sur rendez-vous. Agence et démarches commerciales s'abstenir