Maison à vendre, 122m², Diebolsheim

Description

À vendre : Maison de 122 m2 avec véranda et 2,66 ares de terrain Située à Diebolsheim, à seulement quelques minutes de la frontière allemande et d'Europa-Park, découvrez cette maison familiale de 122 m² habitables construite en 1955, implantée sur un terrain de 263 m². Description du bien : La maison se compose de deux niveaux habitables, d'un sous-sol complet et de combles aménageables. Rez-De-Chaussée : • Salon lumineux exposé sud • Salle à manger exposée sud • Cuisine • Bureau ou chambre selon vos besoins • Wc séparé • Véranda couverte exposée sud-ouest, idéale pour profiter de l'extérieur Étage : • 3 chambres • Salle d'eau avec Wc • Double vasque Combles : • Aménageables : possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux Sous-sol complet comprenant : • Cave • Atelier • Système avec pompe puisant l'eau de la nappe phréatique • By-pass installé (valeur 2400 €) alimentant : • les deux Wc • la machine à laver • le lave-vaisselle Possibilité également d'alimenter une douche. Caractéristiques techniques • Double vitrage Pvc (sauf 2 fenêtres en simple vitrage dans la véranda et le Wc) • Radiateurs électriques • Vmc double flux • Deux conduits pour chauffage au bois • Isolation des combles : 200 mm laine de roche • Isolation murs étage : 200 mm laine de roche • Plancher bois en sapin • Tableau électrique récent • Électricité et isolation du rez-de-chaussée à revoir. Extérieur • Terrain de 263 m² • Véranda couverte orientée sud-ouest Les + du bien ✔ Proximité Europa-Park et frontière allemande ✔ Combles aménageables ✔ Installation permettant d'utiliser l'eau de la nappe phréatique (économies d'eau) ✔ Maison lumineuse avec belles expositions Attention : Les photos ont été optimisées à l'aide d'un outil de retouche assisté par Ia afin de réduire l'encombrement visuel et de faciliter la projection. Les images originales non retouchées peuvent être fournies sur simple demande. Prix net vendeur 145000 euros Honoraire à la charge vendeur : 9900€ Prix frais d'agence inclus 154900euros Immobilière du Haut-Koenigsbourg Eurl au capital de 1000 € Carte professionnelle n° Cpi 032029 délivrée par la Cci de Strasbourg Eurométropole Assurance Rc pro contrat n° Mma Iard Assurances Mutuelles Sans maniement de fonds Rédigé sous la responsabilité rédactionnelle de Richter Cédric agent commercial n° de Rsac Consommation énergétique E 314 KWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre C 12 CO2/m²/an Date de réalisation du Dpe Dépenses énergétiques minimales estimées 3040 euros Dépenses énergétiques maximales estimées 4180 euros Année de réference Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :