Appartement à vendre, 72m², Nice

Description

Appartement T3 duplex neuf avec terrasse à Nice Situé à Nice, ce duplex de type T3 offre une surface habitable de 72 m², avec une surface utile de 76,5 m², proposé au prix de 734 000 €. Ce logement neuf, prévu pour une livraison au quatrième trimestre 2026, se trouve au deuxième étage d'une résidence récente. Conçu pour optimiser l'espace, cet appartement comprend trois pièces dont deux chambres, offrant un cadre de vie adapté à une famille ou à un couple souhaitant bénéficier d'un espace supplémentaire. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine, favorisant un agencement fonctionnel et convivial. La distribution en duplex permet de séparer les espaces de vie et de repos, apportant confort et intimité. Le logement bénéficie d'une situation au deuxième étage, sans mention d'exposition spécifique, dans un bâtiment construit en 2026. Son état neuf garantit des prestations modernes et une conformité aux dernières normes énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Une terrasse de 11 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Cet extérieur constitue un véritable prolongement du séjour, idéal pour des moments de détente ou de convivialité en plein air. Le confort intérieur est assuré par une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. L'appartement est équipé de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que d'un placard intégré. Les technologies modernes sont présentes avec la fibre optique et un accès internet haut débit. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont également inclus, garantissant un quotidien confortable. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.