Maison à vendre, 101m², Millau

Description

COUP DE CŒUR / PRODUIT RARE / PRESTATIONS DE QUALITÉ / AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Maison entièrement rénovée à 10 minutes à pied du Mandarous , en bas de la RUE des AUMIERES , dans un quartier prisé et très calme de Millau. Découvrez cette maison de 101 m2 habitables en excellent état , offrant confort et fonctionnalité au quotidien . La maison a été rénovée entièrement avec des matériaux de qualité en 2019 ( menuiseries , plomberie , électricité , chaudière au gaz , toutes les pièces ont été rénovées entièrement . Isolation des combles 2021 . La toiture est neuve (2024) avec sa charpente traditionnelle , (assurance décennale) L'espace de vie se compose d'un séjour très très lumineux de 36 m2 donnant accès à une cuisine ouverte récente ainsi qu'à une terrasse exposée plein sud , équipé d'un store manuel idéal pour profiter d'un espace convivial et moderne . Deux chambres de 10 et 11 M2 avec grand placard intégré chacune . Une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilette . Un petit cellier pour ranger vos courses et affaires de cuisine. Un grand placard de rangement dans le couloir . De plain-pied la maison propose un T2 de 27 M2 avec chambre séparée, refait à neuf avec un accès totalement indépendant , pouvant être loué pour un complément de revenus par exemple, ou peut être relié aisément par une porte déjà existante pour créer un espace de vie plus important . Pouvant ainsi créer 4 chambres au total. Un garage avec atelier et un placard sous l'escalier. Une chaufferie - buanderie idéale pour y loger un congélateur, lave linge , sèche linge, etc.. où un espace de rangement supplémentaire . Deux places de stationnement à l'intérieur du terrain pour sécuriser vos véhicules avec portail électrique La maison bénéficie d'une chaudière au gaz basse consommation très économe ( 2019 ) pour l'ensemble de la maison . Fenêtres double vitrage en PVC à l'étage avec volets roulants aluminium. Fenêtres coulissantes en aluminium en rez-de-jardin. Construite dans les années 70 cette maison offre un excellent confort de vie et une bonne durabilité dans le temps ( Mur en pierre à la base ). Son exposition sud , sud - est lui apporte une très belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 330 m2, agréable et facile à entretenir . Un cabanon accolé ( 5 m2 ) à la maison vient en complément pour du rangement de jardinage , stocker des 2 roues ect.. Espace potager ( 70 M2 ) et un bel olivier , une tonelle recouverte de 2 vignes , pour passer d'agréables moments où des grillades en famille avec un barbecue traditionnel Une maison soignée, moderne et sans travaux . D.P.E. EFFECTUÉ en Mars 2026 : - performance énergétique et climatique classé C - Emission effet de serre classé C Taxe foncière : 1293€