Appartement à vendre, 45m², Alénya

Description

Uniquement de particulier à particulier ! Saint-Cyprien / canet 5km Argeles sur mer / Perpignan 10 km Espagne 30km PLAGE 5km parking GRATUIT T3 ( Fisc / T2 notaire ) 45m2 meublé de qualité contemporain equipé a neuf octobre 2025 ( le prix de depart de l annonce est bien sur non meublé ... Mais c est a la carte suivant vos envies :) Aucun voisin direct sur le palier 1 tranquillité rare ! Au 3 ème et dernier étage avec 2 accès possible : 1/ Entrée generale ascenseur jusqu au 2 ème puis coursive et large escalier 2/ Entrée de côtés 3 étages par large escalier . Il se compose d'une entrée 7m2 ( 3eme pieces :) , je l ai emménagé couloir frigo américain buffet haut 4 portes et meuble 2 p mais vous vous pouvez faire autrement ... Il donne accès a 2 portes portes anti feux : 1 ere : Grande chambre - Armoire 180 × 220 : 2 penderies / 2 lingères , 2 miroirs , 2 tiroirs coloris bois clair et ardoise + commode 6 tiroirs et 2 chevets assortis - Lit King size sommier tapissier 2x90x200 , matelas 180x200 H30 , tete de lit beige de 200 cm. Meuble cheminée intégré non chauffant bois frene noir -Tv 4K smart Qled 55" montage mural pivotant et orientable . 2 eme : Cuisine et salon - Cuisine Aménagée four , plaque vitro 2 feux , lave vaisselle , évier , hotte et rangements et le Pem ( micro onde , grille pain ... ) dans 1 meuble bois clair et volet roulant noir mat Pièce de vie - Canape rapido express tissu beige cottelé avc matelas et gros pouf beige cottelé assortie. -Table basse relevable extensible avec chaises pliantes haut de gamme . - ENORME TV smart 4k led 2m15 SAMSUNG montage mural et 1 barre de son avec caisson BOSE CINEMATE - 1 buffet 4 portes haut 1 console extensible la 1 grande salle d'eau 8m2 - Baignoire tapis jacuzzi spa , grande douche a l italienne pour 2 , WC , 1 meuble evier équipé d 1 lave linge sechant et bien sur des rangements ainsi qu 1 chauffage électrique et porte serviette . Double climatisation réversible indépendante ( chambre et salon ) Mistubishi ( 2 groupes ) Le logement dispose de fenêtres en aluminium double vitrage, avec volets roulants électriques aluminium . Toutes les portes sont anti feux avec balai anti poussière / insectes . Très bonne isolation surtout vrai mur entre chambre et salon et 2 portes ! Internet satellite Star link ( installe sur le toit ) + fiable et + rapide car aucune possibilité de fibre avant fin 2027 40€/mois d abo cessible Places de stationnement libre pour plusieurs véhicules > 2027 , place unique couverte ( panneaux photovoltaïques avec charge pour voiture électrique ) parking visiteurs dispo. Charge EDF+EAU+SYNDIC de 120 € a 150€ / mois payable au trimestre donc max 1800€ a l année !!! 1 Affaire vu le prix de l énergie et l eau ... ( Je ne travaille pas en + car handicapé donc j ai + de conso ... ) A quelques minutes des plages et des commoditées ( rayon de 200m cabinet medical , bureau de poste , superette , pizzailo , boulangerie cave a vin , coiffeur ,parc ... ) On peut tous faire facilement a pied . Ligne de bus ... Double exposition soleil le matin et milieu d apres midi traversant Idéal investisseur : - Juillet août 1000 € / semaine (8000) - Mai / juin / septembre 700 (8400) Ensuite bail saisonnier d octobre a avril 700€ / mois ( car eau , électricité et net inclus et surtout meublé haut de gamme soit 4900 ) Rentabilité d environ 21300 annuel ... Ou a l annee 800 mois ( 9600 annuel )si besoin d 1 credit pour achat . Vendu totalement meublé 125 000 Ou 113 000 non meublé ou vous choisissez a la carte :) J'ai 12000 € de facture d amenagement ... Autres photos dans mon annonce location saisonniere ( mais il n a jamais ete loue ce n est pas mon souhait ... ) Ps : Residence Bouygue en construction 07/26>fin 27 ( 3700€ m2 ) de l autre cote de l immeuble ( ne derangera pas mon apart ) et piscine remplacé par garage. Belle revente donc d ici 2 ans il passera a 3200 m2 minimum...