Appartement à vendre, 50m², Aulnay-sur-Mauldre

Description

Appartement 3 pièces 50,33 m² + 2 places de parking – Aulnay-sur-Mauldre (78126) Je mets en vente cet appartement de 3 pièces au 1er étage d'un petit immeuble de caractère à Aulnay-sur-Mauldre, village au calme de la vallée de la Mauldre, entre Maule et Épône. L'immeuble a été entièrement réhabilité : ravalement des façades, rénovation de la toiture, remplacement de toutes les menuiseries et création d'un parking privé. Le charme de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui, sans travaux à prévoir. L'appartement comprend : Un séjour lumineux Une cuisine 2 chambres Une salle de bains avec WC Nombreux rangements : 2 dressings et placards aménagés Surface loi Carrez : 50,33 m² (attestation de mesurage disponible). Les atouts qui font la différence : 2 places de parking privatives incluses Budget énergie réel très maîtrisé : environ 50 €/mois tout compris chez le dernier occupant (chauffage, eau chaude, électroménager) — factures consultables lors de la visite Installation électrique entièrement refaite lors de la réhabilitation (factures et attestations d'assurance des entreprises disponibles) Chauffage électrique individuel : aucune charge de chauffage collectif, vous maîtrisez votre consommation Diagnostics plomb et amiante négatifs, en parties privatives comme en parties communes Assainissement collectif, détecteur de fumée installé Petite copropriété à taille humaine gérée directement par les copropriétaires : charges très réduites, aucune procédure en cours, parties communes assurées Emplacement : Gare de Nézel-Aulnay accessible à pied : ligne N du Transilien, direct Paris-Montparnasse, Mantes-la-Jolie en 11 minutes, un train toutes les 30 minutes en heure de pointe Parking gratuit et abri vélos à la gare, 5 lignes de bus Commerces, écoles, collège et marché à Maule à 5 minutes Accès A13 à moins de 10 minutes (Épône/Aubergenville), zone commerciale d'Aubergenville à proximité Cadre verdoyant en bord de Mauldre, village paisible recherché des familles Idéal premier achat ou investissement locatif : un T3 avec double stationnement, proche d'une gare directe Paris, se loue rapidement et sans vacance dans le secteur. Le bien est libre de toute occupation, disponible immédiatement. Classe énergie : D – Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 1000 € (prix des énergies indexés au 2026). Pas de charges courantes annuelles Aucune procédure en cours. Vente directe entre particuliers, sans frais d'agence. Visites possibles rapidement. Contactez-moi par messagerie ou téléphone.