Maison à vendre, 144m², L'Isle-sur-la-Sorgue

Description

Propriété avec piscine et deux T2 indépendants loués – Saumane-de-Vaucluse À seulement 3 minutes du centre de L’Isle-sur-la-Sorgue et à proximité du golf de Saumane, découvrez cette propriété située à Saumane-de-Vaucluse, réunissant une maison familiale de plain-pied, une piscine et deux appartements T2 indépendants actuellement loués. Implanté sur une parcelle d’environ 3 000 m², l’ensemble développe près de 232 m² de surface bâtie et offre une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet familial ou patrimonial avec revenus locatifs immédiats. Une maison principale de plain-pied de 144 m² Édifiée dans un environnement arboré de chênes, la maison principale bénéficie d’une exposition plein sud et d’une agréable luminosité. La pièce de vie traversante d’environ 60 m² constitue le cœur de la maison. Elle réunit une cuisine ouverte et équipée, un espace repas ainsi qu’un salon avec cheminée. Une large baie vitrée prolonge naturellement cet espace vers la terrasse et la piscine. La cuisine bénéficie également d’un cellier attenant, tandis que le garage est directement accessible depuis la pièce de vie. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’un bureau, une salle de bains et deux WC indépendants. La maison offre ainsi : • 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau • 1 bureau • 1 salle de bains • 2 WC indépendants • 1 cellier • 1 garage avec mezzanine. Piscine et extérieur aux accents provençaux À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine de 8 × 4 m avec plage immergée, volet roulant électrique et régulation automatique du pH. Une terrasse couverte exposée plein sud permet de profiter agréablement des extérieurs. Les murs habillés de pierre et la végétation environnante apportent à l’ensemble le caractère typique des paysages provençaux. La propriété bénéficie par ailleurs d’un emplacement particulièrement pratique au quotidien : école du village à proximité, accès au canal depuis la maison pour les promenades ou la course à pied, secteur de la Sorgue du Pigeolet à quelques minutes, ainsi que boulangerie, boucherie, pharmacie et commerces alimentaires rapidement accessibles. Équipements La maison est notamment équipée d’une climatisation réversible dans la pièce de vie et le couloir desservant les chambres, d’une cheminée gainée et d’une installation photovoltaïque. Elle bénéficie également de l’accès à l’eau du canal et d’un espace de stationnement permettant d’accueillir 3 à 4 véhicules. Deux T2 indépendants déjà loués Atout supplémentaire de cette propriété : deux appartements T2 indépendants en duplex, d’environ 41 m² et 47 m². Meublés et actuellement loués à l’année, ils permettent de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, tout en restant totalement indépendants de la maison principale. Cette configuration se prête à différents projets : complément de revenus, investissement patrimonial, regroupement familial ou encore utilisation professionnelle à terme. Un potentiel foncier supplémentaire Le terrain offre également une possibilité de détachement parcellaire et de construction supplémentaire, sous réserve de la faisabilité du projet et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires. Une propriété polyvalente, idéalement située entre Saumane-de-Vaucluse et L’Isle-sur-la-Sorgue, associant qualité de vie, beaux volumes, piscine, revenus locatifs existants et potentiel d’évolution. Vente directe par le propriétaire, sans intermédiaire. Professionnels de l’immobilier et agences : merci de ne pas prendre contact. Afin d’organiser les visites dans les meilleures conditions, une validation préalable du plan de financement sera demandée.