Maison à vendre, 286m², Xertigny

Description

Maison de maître rénovée – 287 m² + 171 m² d'annexes – Garage – Terrain 1 078 m² – Xertigny Au cœur de Xertigny, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services, cette élégante maison de maître édifiée vers 1900 développe 287 m² habitables sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent 171 m² de surfaces annexes, sur un terrain clos et arboré de 1 078 m². Le rez-de-chaussée - 131 m² Une double entrée de près de 13 m² dessert un séjour de 49,7 m² avec parquet d'origine et cheminée à foyer fermé, une cuisine familiale de 32,6 m², un bureau indépendant de 10,7 m², parfait pour le télétravail ou une profession libérale, et une véranda de 18,7 m² ouverte sur le jardin. Une pièce de service, une buanderie, un WC et un garage de 26,2 m² complètent ce niveau. Le premier étage - 90 m² Il distribue quatre chambres de 12,8 à 20,5 m², une salle de bains de 6,2 m² et une salle d'eau de 5,4 m² aménagée dans la tourelle, autour d'un large palier de 10,9 m². Deux espaces attenants de 20,8 et 12,3 m², actuellement en grenier, offrent une réserve d'aménagement immédiate. Le deuxième étage - 66 m² Il propose une belle chambre de 24,3 m², une grande pièce de 22,5 m² , sixième chambre, salle de jeux, atelier ou espace télétravail, un palier, une entrée distincte et un WC. Ce niveau, indépendant dans sa distribution, se prête à un espace ados, un logement de fonction ou un projet de chambres d'hôtes. Le sous-sol - 100 m² Un sous-sol complet sur toute l'emprise de la maison, réparti en cinq espaces de 10,7 à 38 m² : caves, chaufferie, atelier et rangements. Une surface rare, et un vrai confort au quotidien. Le terrain de 1 078 m², clos et arboré, offre une belle intimité tout en restant en cœur de bourg. Il accueille également une serre d'environ 18 m² et un appentis. De quoi profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou simplement apprécier le calme. CHAUFFAGE ET ÉNERGIE La maison est chauffée au bois : chaudière bois sur radiateurs et insert dans le séjour, complétés par des convecteurs électriques en appoint. L'eau chaude sanitaire est assurée par une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, avec production par accumulation. DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS Toiture refaite en 2020 isolation thermique par l'extérieur avec enduit (2023) pompe à chaleur air/eau pour l'eau chaude sanitaire (2023) isolation du sous-sol et d'une partie du garage menuiseries double vitrage PVC et bois fibre optique, tout-à-l'égout DU CHARME, ET ENCORE DU POTENTIEL Parquets d'origine, cheminée, tourelle, hauteurs sous plafond et volumes généreux : le cachet est intact. À QUI S'ADRESSE CETTE MAISON ? Aux familles nombreuses ou recomposées, aux professions libérales souhaitant associer habitation et bureau, aux télétravailleurs, ou à un projet de chambres d'hôtes. Une propriété atypique et chaleureuse, pour ceux qui recherchent du caractère, de vrais volumes et un bel extérieur. Visite sur rendez-vous. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet — plans cotés, diagnostics, détail des travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.