Appartement à vendre, 74m², Etrembières

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Étrembières Situé à Étrembières, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 74,6 m² pour un prix de 479 000 €. Il se trouve au 3e étage d'un immeuble moderne dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2026, garantissant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes. Composé de trois pièces, dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile de 82,6 m² permet d'envisager un séjour agréable et une cuisine, favorisant un usage quotidien fluide et pratique. Le logement bénéficie d'une exposition sud-est, assurant une luminosité naturelle dès le matin et en début d'après-midi. Son état neuf, associé à une construction récente de 2026, garantit une isolation thermique et phonique performante, validée par un DPE de classe A et un GES également classé A, témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Une terrasse spacieuse de 48,1 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple vitrage contribuent à un cadre de vie agréable et sécurisé. Un placard intégré optimise le rangement, et la fibre optique ainsi que l'accès internet haut débit sont disponibles pour répondre aux besoins connectés actuels. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique optimal et une isolation phonique soignée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI