Maison à vendre, 132m², Patay

Description

Exclusivite Belle Maison Familiale 132 m² - 3/4 Ch - Patay Terrain 963 m² Laissez vous séduire par le charme de cette belle maison ancienne entièrement rénovée et en excellent état située à Patay (25 km d'Orléans). Avec ses 132 m² habitables sur deux niveaux et son vaste terrain de 963 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour de 45 m² avec cheminée (insert), une cuisine entièrement aménagée et équipée de 15 m² donnant sur une terrasse exposée sud-ouest, une suite avec salle de bain de 20 m², un Wc indépendant. Le 1er étage dessert une grande mezzanine, deux grandes chambres et une salle de douche/WC. Une cave, un garage, 3 places de stationnement extérieur et un abri de jardin complètent l'ensemble. Rez-de-chaussée : - Double séjour avec magnifique cheminée avec insert 45 m² - Cuisine aménagée et équipée 15 m² - Suite parentale 20 m² avec dressing, salle de bain - Wc indépendant - Buanderie 1er étage : - 2 chambres 13 et 20 m² - Mezzanine bureau - Salle d'eau/WC Atouts supplémentaires : - Intérieur en excellent état, prêt à accueillir votre famille - Garage + stationnements extérieurs - Cave offrant un espace de stockage pratique - Jardin et terrasse de 25 m² pour profiter des beaux jours en extérieur - Accès facile aux autoroutes A19, A10 et A71 à moins de 20 km Informations complémentaires : - Mode de chauffage principal : bois, grâce à une cheminée avec insert performante - Amélioration énergétique possible : un devis d'installation de pompe à chaleur a été établi, permettant de passer le Dpe en classe D. - Montant réel des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2415 € - Taxe foncière 1163 € - Possibilité de créer une 4° chambre Prix du bien 230 000 € FAI Virginie Queinec Tel [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730.00 et 3770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Advicim Réseau immobilier : Virginie QUEINEC Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 904 042 025 Rcp Valide