Maison à vendre, 160m², Sillingy

Description

Située à l’entrée de Sillingy, dans le secteur recherché de Chaumontet, cette maison individuelle de 160 m² habitables (Loi carrez) répartis sur trois niveaux bénéficie d’une situation idéale, à la fois au calme et proche de toutes les commodités. Sillingy est un village dynamique disposant de plusieurs écoles, d’un collège, de commerces de proximité ainsi que de deux centres médicaux regroupant de nombreux professionnels de santé. Le Grand Épagny, principal pôle commercial de l’agglomération annécienne, est accessible en quelques minutes et rassemble de nombreuses enseignes, commerces et restaurants. La propriété profite d’un cadre particulièrement préservé, avec une magnifique vue sur la Mandallaz, sa faune et sa flore. Bordé de part et d’autre par des terrains agricoles inconstructibles, le lotissement conserve une atmosphère paisible et verdoyante, rare à proximité immédiate d’Annecy. Une maison pensée pour la vie de famille Le niveau principal, d’environ 84 m², s’organise autour d’une belle pièce de vie comprenant un salon / salle à manger d’environ 31 m² et une cuisine ouverte d’environ 12 m². Ce niveau comprend également : • 3 chambres, • une salle de bains, • un WC indépendant, • un hall d’entrée. La pièce de vie bénéficie d’un accès direct à une grande terrasse d’environ 23 m², surplombant la piscine et prolongeant agréablement les espaces intérieurs vers le jardin. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres mansardées ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au niveau inférieur, la maison dispose d’un appartement T3 d’environ 60 m², communicant mais bénéficiant d’une entrée indépendante. Cet espace constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités, notamment la location saisonnière. Les demandes sont nombreuses dans le secteur. Un garage d’environ 16m² complète ce niveau. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours, le paradis des enfants. La maison est située au bout de l’ impasse et permet aux enfants d’investir la rue pour jouer avec les voisins en toute sécurité. Sa parcelle de 1 080 m², exposée sud est sans vis à vis . L’espace extérieur comprend notamment : • Une piscine de 8 × 4 m chauffée par pompe à chaleur. Cet espace est sécurisé par une clôture avec un portillon d’accès. • Une grande terrasse neuve d’environ 23 m² donnant sur la piscine. • Une seconde terrasse en composite à l’avant de la maison. • Un ancien box équin aujourd’hui utilisé comme abri de jardin • Un terrain de pétanque, une aire de jeux et une volière extérieur complètent ce bien. • De nombreuses possibilités de stationnement dans la cour et à l’extérieur. Informations complémentaires: • La toiture est en bon état • La façade et le bardage ont été refaits en 2021. • La maison dispose également de double vitrage PVC • Chauffage par pompe à chaleur • Poêle à bois • Fibre optique: idéal pour le télétravail. Taxe foncière : environ 1 236 € par an. Prix de vente : 899 000 € Visites sur rendez-vous. Renseignements complémentaires sur demande. AGENCES IMMOBILIÈRES ET PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER : merci de respecter notre choix de vendre entre particuliers. Aucun démarchage téléphonique ni proposition de mandat.