Appartement à vendre, 77m², Toulon

Description

Duplex familial – 99 m² hors loi Carrez / 77 m² Loi Carrez – 3 chambres (4 possibles) – Balcon, loggia et climatisation – Toulon Pont-du-Las Prix tenant compte des travaux à prévoir. Idéalement situé au cœur du quartier du Pont-du-Las, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, ainsi que des lieux de cultes. Venez découvrir ce charmant appartement en duplex offrant 77 m² Loi Carrez et 99 m² au sol, situé au 3ᵉ étage. Grâce à son agencement optimisé et à ses beaux volumes, ce duplex est idéal pour une famille à la recherche d’un logement spacieux et fonctionnel. Agencement Au rez-de-chaussée : Une chambre (à rénover). Une grande pièce de vie lumineuse comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Une salle d’eau. Un WC. À l’étage : Deux chambres. Un espace dressing. Une salle de bain. Un WC. L’appartement dispose également d’un balcon et d’une loggia, parfaits pour profiter d’un espace extérieur. Pour un confort optimal en toute saison, le logement est équipé de la climatisation. Les points forts ✔ 77 m² Loi Carrez / 99 m² au sol. ✔ Duplex au 3ᵉ étage. ✔ 3 chambres avec possibilité d’aménager une 4ᵉ chambre. ✔ Grande pièce de vie avec cuisine ouverte. ✔ Dressing. ✔ Salle de bain + salle d’eau. ✔ 2 WC. ✔ Balcon et loggia. ✔ Climatisation. ✔ Quartier recherché, proche des commerces, écoles, transports, église et mosquée. Travaux à prévoir Le prix de vente tient déjà compte des quelques travaux restants : Réfection d’une partie du plafond, à la suite d’un ancien dégât des eaux provoqué par un cumulus. L’origine du problème est entièrement résolue il ne reste que la remise en état du placo. Remplacement d’une porte-fenêtre en double vitrage dont la vitre est fissurée. Le coût de ces travaux est estimé à environ 2 000 €. Taxe foncière : 1060 € Ce duplex offre de beaux volumes, un fort potentiel et un excellent emplacement. Il conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement tout en bénéficiant d’un prix de vente ajusté. Négociation possible. N’hésitez pas à nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.