Maison à vendre, 121m², Viuz-la-Chiésaz

Description

Rare à la vente – Viuz-la-Chiésaz (74540) - chemin du champ du loup, à 15 minutes d’Annecy, à 5 minutes de l’autoroute Au bout d’une impasse, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison individuelle lumineuse exposée Sud-Ouest, construite en 1998, bénéficie d’un cadre de vie privilégié entre nature et proximité du bassin annécien. Elle offre une atmosphère paisible ainsi qu’une belle vue dégagée sur les reliefs et la campagne environnante. Ecole accessible à pied et commerces de proximité. Une maison familiale spacieuse: Avec une surface au sol de 135 m² (plus de 220 m² de surfaces utiles grâce à un sous-sol complet), la maison se développe en demi-niveaux et propose : • Pièce de vie très lumineuse de plus de 40 m² avec salon / séjour, cuisine ouverte • 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing • 2 salles de bain • 2 Wc indépendants • Sous-sol complet d'environ 100 m² accueillant cave, buanderie, chaufferie, 3 espaces de stockage Un vaste espace sur une parcelle totalement fermée comprenant : • Allée conséquente pouvant accueillir une dizaine de voiture • Grande terrasse d’environ 90 m² avec store banne • Jardin arboré • 1 garage + 1 abri camping-car • 1 atelier • 1 espace de stockage • 1 potager de 12 m² et 1 potager aromatique de 3 m², 2 arbres fruitiers (pommier et mirabellier) • 1 poulailler Atout complémentaire : chalet indépendant avec revenus complémentaires Le terrain arboré de 1 540 m² accueille également un chalet indépendant de 20 m² avec mezzanine, actuellement exploité en location saisonnière. Revenus locatifs : environ 7 120 € / an (moyenne des 3 dernières années) Panneaux photovoltaïques (contrat transmissible) : environ 2 000 € / an ➡ Près de 9 000 € de revenus annuels Idéal pour un gîte, un bureau indépendant ou accueillir famille et amis. Equipements • Adoucisseur d’eau • Fibre optique • Tout-à-l’égout • Domotiques : Portail, store banne, lumière de terrasse et d’intérieur, chauffage, volet roulant connectés porte de garage motorisée Dpe : D, énergie : fuel Informations clés: • Prix : 790 000 € • Disponibilité : Fin octobre 2026 (idéal pour préparer votre projet sereinement). • Transaction : Vente de particulier à particulier, avec signature du compromis de vente chez les notaires respectifs des deux parties. (Agences s'abstenir, merci). Le mot du propriétaire : Maison saine et parfaitement entretenue, prête à accueillir une famille sans travaux : vous n’aurez plus qu’à poser vos meubles ! Elle offre un cadre de vie idéal, alliant le calme de la campagne à la proximité de la ville. Son chalet indépendant représente un véritable atout, idéal pour recevoir des proches ou poursuivre une activité de gîte. N’Hésitez pas à me pour plus d’informations ou pour organiser une visite, après vous être assuré auprès de votre banque de la faisabilité de votre projet d’acquisition