Maison à vendre, 150m², Chomérac

Description

Agences s'abtenir. Maison plain-pied 7 pièces 150 m² – Chomérac (07) Villa de plain-pied de 2006, située à Chomérac dans quartier calme et recherché à 10 min à pied du centre du Village et de la Voie Verte de la Payre (Privas et Le Pouzin accessibles à vélo). ️ Caractéristiques Principales : • Surface habitable : 150 m² (hors garage 42 m² et pièce aménageable de 20 m² environ) • Terrain : 3 032 m² clôturé, aménagé et arboré. Portail automatique. • Nombre de pièces : 7 (4 chambres + 1 bureau + cuisine + double séjour). Agencement intérieur • Espace jour : Séjour/salle à manger lumineux de 32 m² ouvert sur l’extérieur, cuisine indépendante de 16 m², séparés par une cloison avec verrière (possibilité d’ouvrir facilement pour créer une grande pièce avec cuisine Us de 48 m²) • Espace nuit : 1 suite parentale (chambre 12 m² + dressing 4 m² + salle de bains 7 m² avec douche à l’italienne, baignoire, et double vasque), 3 chambres avec placards intégrés et moustiquaires (10,3 à 12,9 m²). • Télétravail : 5eme chambre pouvant servir de bureau indépendant de 13 m². • Commodités : 2e Salle d'eau indépendante (douche à l’italienne), Wc séparé, buanderie de 8 m². • Pièce aménageable au-dessus du garage avec velux/volet roulant. Extérieur et prestations • Piscine (2012 - 9,5 x 3,8m) clôturée avec système automatisé (électrolyseur et régulateur de pH). • Terrasse en bois tropical (ipé) de 60 m2 autour de la piscine. • Terrasse béton de 50 m² abritée, 2 pergolas bioclimatiques alu, pool house isolé de 18 m2 (avec Wc), douche solaire alu. • Arrosage automatique relié à un puits. Technique et confort: • Chauffage au sol (changement chaudière gaz condensation en 2023 avec entretien plancher chauffant) + insert de cheminée avec conduit rigide (Poujoulat). • Deux garages : un double garage attenant de 42 m² (2 voitures, porte sectionnelle automatisée de 5 m) + un garage bois indépendant de 24 m² (2017). • Raccordé à la fibre. • Alarme. • Équipement pour tondeuse robot (alimentation électrique et fil périmétrique) • Assainissement : Tout-à-l'égout. • Combles ré-isolées par soufflage en 2025 • Installation dédiée pour borne de recharge voiture électrique 7 kW Diagnostic Énergétique (Réalisé le ) : • Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an • Consommation énergie finale : 79 kWh/m²/an • Estimation des dépenses annuelles : Entre 1 300 € et 1 800 € (prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Premier contact de préférence par mail Note importante : Cette vente se fait Exclusivement de particulier à particulier. Professionnels de l'immobilier, merci de ne pas me .