Maison à vendre, 115m², Rochefort

Description

M A I S O N I N D I V I D U E L L E · R O C H E F O R T ( 1 7 3 0 0 ) Maison de plain-pied Vue marais & campagne en ville 7 rue des Goélettes · Environ 116 m² habitables · Terrain 533 m² · 4 chambres · Garage 350 000 € Prix net vendeur · Visites sur rendez-vous et dossier photos sur demande. Plain-pied Tout rénové Vue dégagée nature Jardin sud Zéro travaux Proche centre-ville Panneaux solaires 6 kWc Coup de cœur assuré pour cette maison de plain-pied d'environ 116 m² implantée sur un terrain clos de 533 m², à deux pas du centre-ville et de tous les commerces de Rochefort. Entièrement rénovée entre 2024 et 2026, elle ne demande aucun travail et peut accueillir ses nouveaux propriétaires immédiatement. Les espaces de vie : La maison s'articule autour d'une cuisine américaine entièrement équipée (novembre 2024), ouverte sur le séjour. Spots LED dans toute la maison, volets roulants électriques en aluminium et moustiquaires sur chaque fenêtre : chaque détail a été pensé pour le confort du quotidien. Sol en carrelage entièrement refait, peintures neuves dans toute la maison. Salon / Salle à manger / Cuisine ouverte 48 m² · Espace de vie généreux et lumineux Performances énergétiques : Panneaux solaires 6 kWc (12 panneaux 500 Wc · fév. 2026) · Batterie virtuelle Urban Solar Énergie · Consommation divisée par 4 à 5. Isolation des combles : travaux réalisés en janvier 2026. Tableau électrique neuf Entièrement refait en septembre 2024 Chambre 1 10,64 m² · Petit dressing intégré Suite parentale 10 m² + salle de douche & dressing 6,13 m² Chambre 3 11,70 m² · Grand placard 2 portes coulissantes. Chambre 4 14 m² · Grand placard 2 portes coulissantes. Grande salle de bain 9,93 m² · Douche, baignoire, double vasque & WC WC indépendant : 1,63 m² Couloir 6,12 m² · Circulation fluide et dégagée PAC air/air gainable + climatisation Chauffage et clim dans toute la maison (oct. 2024). Ballon eau chaude connecté (nov 2024) VMC neuve Cuisine + 2 salles d'eau (nov 2024) Le vrai atout — jardin sud, vue marais & campagne en ville. Le jardin, exposé plein sud, s'ouvre sur un canal et les marais : une vue dégagée sur la nature, avec animaux en pâture, pour une atmosphère de campagne… en pleine ville. Un cadre rare, sans vis-à-vis, introuvable à Rochefort. Une pergola en aluminium à lames acier (été 2025) crée un espace extérieur couvert et habitable, idéal pour profiter de cette exposition toute l'année. Les extérieurs : Terrain entièrement clos avec possibilité de faire le tour de la maison. Une grande terrasse en pierre de 40 m² prolonge idéalement la maison vers le jardin sud. Un garage, un cabanon en acier, deux portails (PVC coulissant + fer deux vantaux). En résumé Plain-pied · ~116 m² · 4 chambres ✓ ✓ Suite parentale + dressing + douche Tout rénové · Zéro travaux ✓ Panneaux solaires 6 kWc · 12 × 500 ✓ Wc Facture divisée par 4 à 5 ✓ ✓ PAC gainable + clim + isolation combles ✓ Moustiquaires sur toutes les fenêtres Volets roulants électriques aluminium ✓ Jardin sud · Vue marais sans vis-à-vis ✓ ✓ Terrasse en pierre 40 m² Pergola aluminium/acier · Garage ✓✓ Jardin clos · Tour de maison possible ✓ Portails PVC + fer · Cabanon acier Centre-ville et commerces à pied ✓ Dossier photo et vidéo disponible sur demande par mail. Vente de Particulier à Particulier · Prix net vendeur 350 000 € · Visites sur rendez-