Maison à vendre, 154m², Beauvoir-sur-Mer

Description

Maison 5 pièces 154 m² À deux pas du charmant Port du Bec et à seulement 3 km du célèbre Passage du Gois, reliant le continent à l'île de Noirmoutier, découvrez cette belle maison de 2008 de 154 m² où confort, volumes et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Les poutres apparentes lui confèrent un cachet chaleureux et authentique. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, de 2017, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Un bureau, ainsi qu'un cellier communiquant avec un grand garage de 113 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, un bateau ou encore un camping-car. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 11 à 13 m², d'une salle d'eau entièrement faïencée, équipée d'un placard, ainsi que de WC indépendants avec lave-mains, alliant confort et praticité au quotidien. Le véritable atout de cette propriété : une magnifique véranda de 35 m², exposée plein ouest, offrant un cadre privilégié pour admirer les superbes couchers de soleil de la côte Atlantique. Vous profiterez également d'une vue complètement dégagée, sans aucun vis-à-vis. À l'extérieur, tout est pensé pour le bien-être : un spa de nage, un spa de détente, plus de 40 m² de terrasse carrelée et un jardin soigneusement paysagé composent un environnement aussi agréable que pratique. Située dans un secteur recherché, entre marais et océan, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des sentiers de promenade, du Port du Bec et du Passage du Gois, site emblématique permettant de rejoindre l'île de Noirmoutier à marée basse. Ce bien bénéficie d'un excellent DPE en classe B, gage d'une faible consommation énergétique et d'un confort optimal tout au long de l'année. Vous profiterez de charges maîtrisées, d'une bonne performance thermique et d'un logement respectueux de l'environnement. Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, où il fait bon vivre, dans un cadre privilégié entre terre et mer. Pour plus de renseignements, RDV avec l'agence NESTENN au [Coordonnées masquées] Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).