Appartement à vendre, 52m², Caen

Description

A SAISIR, disponible à la vente, dans un ensemble immobilier en cours de mise en copropriété situé en hyper centre-ville de CAEN (14000) sis 16 Rue Demolombe, un appartement de deux pièces principales parquetées au 1er étage d’une superficie privative d’environ 52 m2, figurant sous le numéro de lot provisoire 7 et comprenant : un séjour avec cheminée, une chambre, une cuisine aménagée séparée, une salle d’eau et WC, un dégagement à l’entrée desservant toutes les pièces. L’immeuble est relié à l’assainissement collectif et le mode de chauffage consiste en une nouvelle chaudière gaz collective qui sera installée pour la vente (le précédent système de chauffage au fioul est abandonné, les travaux seront finalisés avant la vente). Le logement ne dispose pas d’emplacement de stationnement privatif. Il n’y a pas d’ascenseur. L’appartement est actuellement vide de toute occupation. Une DPE projeté a été réalisé par un expert sur les appartements de type T2 de cet immeuble, ce dernier fait ressortir les estimations suivantes : -projections de consommations énergétiques moyennes environ 945,00 € par an (soit environ 78,75 € par mois), comprises pour le chauffage dans la provision ci-dessous : -projections de performance énergétique (DPE) : classe E -projections d’émissions de gaz à effet de serre (DPE) : classe E Dans les faits, il est possible de scinder cet appartement en deux studios pour du locatif, tout en conservant un numéro de lot unique. La copropriété en cours de création consiste en un immeuble de 3 étages et comprend 12 lots principaux dont 3 commerces en pied d’immeuble. Concernant les charges elles comprennent : le ménage de l’immeuble, les consommations des communs eau et électricité, une provision sur les consommations privatives de l’appartement liées au chauffage collectif, les assurances, les honoraires du syndic ainsi qu’une provision pour interventions diverses. Le budget établi par un professionnel (POZZO) fait ressortir une provision sur charges mensuelle d’un montant de 159 €. Prévision d’impôt foncier annuel (selon dernier avis 2025) : 960 € Les données relatives aux risques auxquels sont soumis l’immeuble figurent sur le site : Prix F.A.I. TTC (honoraires de transaction inclus charge vendeur au taux de 5% TTC) : 189.000 € Ce bien est commercialisé par l’agence « CHEVALLIER PATRIMOINE » sous les références de mandat 53-2026. Le représentant de l’agence est également propriétaire de l’immeuble via une autre société. En cas d’indisponibilité, je vous invite à m’écrire un SMS. Une réponse vous sera apportée dans les meilleurs délais. Merci de votre compréhension.