Maison à vendre, 136m², Brains

Description

À vendre à Brains (44830), dans un environnement calme au cœur d'un village, venez découvrir cette belle maison individuelle de plain-pied construite en 2005. Offrant 136,36 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 1 008 m², exposée Sud-Ouest et sans vis-à-vis, cette maison parfaitement entretenue séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de prestations de qualité. Les atouts de la maison ✅ Grande pièce de vie très lumineuse de 54 m², comprenant : • Salon de 23,30 m² • Séjour de 18,20 m² avec insert à bois • Cuisine américaine aménagée et équipée de 11,80 m² (four, plaques à induction, meubles de rangement) ✅ Arrière-cuisine / buanderie de 10,70 m² ✅ 3 chambres de 11,00 m², 10,70 m² et 11,90 m², dont une suite parentale avec dressing aménagé de 6,80 m² et salle d'eau privative avec double vasque ✅ Bureau indépendant de 8,80 m² avec placards, idéal pour le télétravail ✅ Salle de bains de 5,65 m² avec double vasque et placard ✅ WC indépendant avec lave-mains + second WC avec fenêtre Dépendances et extérieurs Les dépendances représentent 91,48 m² au total : • Garage attenant de 20,64 m² avec porte motorisée • Cave enterrée carrelée et faïencée de 3,70 m² avec ventilation passive • Grand garage / atelier indépendant de 44,70 m² avec fosse pour la mécanique, caillebotis et porte motorisée • Terrasse couverte attenante à la maison de 11,08 m² • Terrasse couverte indépendante de 15,06 m² • Loggia à l'avant de la maison • Jardin entièrement clos avec puits Prestations de qualité • Chauffage au sol électrique basse tension • Insert à bois • Menuiseries aluminium double vitrage • Volets roulants PVC avec motorisations Somfy remplacées en 2024 • Aspiration centralisée semi-professionnelle • Portail électrique • Alarme • Fibre optique Maison connectée (domotique) La maison bénéficie d'une installation domotique permettant de piloter facilement : • les deux portes de garage motorisées, • le portail électrique, • les volets roulants, • les éclairages intérieurs et extérieurs, • la prise extérieure dédiée à la pompe de piscine, • l'arrosage automatique du potager, • le chauffage d'une chambre. Un véritable confort au quotidien et une maison évolutive. Diagnostics • DPE : C (172 kWh/m²/an) • GES : A (5 kg CO₂/m²/an) • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 318 € et 1 782 € Cette maison allie confort, fonctionnalité, beaux volumes et équipements de qualité dans un cadre paisible, à seulement quelques minutes des commodités. Vente directe de particulier à particulier – aucune commission d'agence à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques