Appartement à louer, 72m², Lyon 3ème

Description

Magnifique T3 meublé de 72 m² – 6ème étage avec ascenseur – Double terrasse – Garage box fermé avec borne de recharge (Photos réelles, non générées par IA) ? Localisation : Quartier calme et agréable, à 15 minutes à pied de la gare Part-Dieu. Tous commerces et commodités à proximité (boulangerie, boucherie, supermarché, transports). ? Description : Situé au 6ème et dernier étage d’une copropriété bien entretenue (2003), cet appartement lumineux bénéficie d’une double exposition et de deux terrasses : ✔️ Exposition Est : Terrasse de 8,6 m² accessible depuis le salon. Une chambre – soleil du matin ? ✔️ Exposition Ouest : Seconde terrasse accessible depuis la cuisine – soleil du soir ? ✔️ Vue dégagée sur un square et l’avenue végétalisée du tram L’appartement dispose d’un séjour spacieux et confortable, meublé avec un canapé convertible 3 places Tediber (lit 160 cm). ✔️ 1ère chambre (Est) : Lit double (160 cm) ✔️ 2ème chambre : avec 1 lit simple + équipée d’un bureau et fauteuil ? Équipements et confort : ✔️ Chaudière à condensation remplacée en 2025 ✔️ Volets roulants électriques et occultants ✔️ Ventilateurs plafonniers dans les chambres et le salon ✔️ Lave-linge séchant Electrolux ✔️ Lave-vaisselle De Dietrich encastré ✔️ Plaque induction / hotte aspirante ✔️ Four Samsung ✔️ Grand combiné Frigo-Congélateur ✔️ Aspirateur de marque Numatic ✔️ Miroir anti-buée rétroéclairé ? Garage & stockage : ✔️ Garage-box fermé en sous-sol, accessible de plain-pied par ascenseur ✔️ Borne de recharge privative (7,4 kW) pour véhicule électrique/hybride ✔️ Cave de 3 m², équipée d’étagères et d’un rangement à vin ? Disponibilité : À partir du dimanche 15 octobre 2026 ? Location en direct avec le propriétaire (pas de frais d’agence) ? Zone soumise à l’encadrement des loyers : ? Loyer de base : 1008,00 € ? Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1209,60 € ? Complément de loyer : 170,40 € ? Loyer global (HC) : 1380,00 € ? Charges : 100,00 €/mois (régularisation annuelle), inclut eau froide, charges de copropriété ? Copropriété sécurisée (Vigik + code d’accès) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi par message ? Mentions obligatoires : Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 136 kWh(EP)/m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :