Maison à vendre, 175m², Courcelles-la-Forêt

Description

Maison de village d'exception (1607) – 5 chambres – Vue Forêt – Entre Le Mans et Angers ​Le charme de l’ancien, le confort d’aujourd’hui. ​Située au cœur d’un village dynamique et paisible de 400 habitants, venez découvrir cette magnifique bâtisse de 1607. Alliant le caractère historique (pierres, volumes) et une rénovation technique de qualité, cette maison de village saura séduire les amoureux d’authenticité et de nature. ​Un rez-de-chaussée spacieux et fonctionnel : L'entrée dessert des espaces de vie aux dimensions généreuses : • ​Une vaste cuisine aménagée et équipée de 30 m², véritable cœur de la maison. • ​Un salon-séjour de 46 m², idéal pour recevoir. • ​Le coin nuit de plain-pied comprend 3 chambres: • - une 1ere chambre de 14,4m2 • - une 2nde chambre de 20,6m2 possedant un grand dressing privatif de 7,17m2 • - une 3eme chambre de 17,3m2 disposant de son propre point d'eau. • ​Une salle d'eau avec douche italienne Wc. ​À l’étage : Le palier distribue : • ​2 chambres supplémentaires, dont une chambre d'enfant ou bureau (moins de 9 m² au sol). • ​Une salle de bains et un Wc indépendant. ​Des prestations techniques de qualité : La maison a bénéficié de rénovations énergétiques majeures pour un confort optimal : • ​Chauffage par pompe à chaleur air/air (installée il y a 2 ans) complété par un poêle à granulés. • ​Isolation des combles perdus et installation d'un ballon thermodynamique récents. • ​Huisseries en double vitrage Pvc (une partie en 2016, le reste il y a 2 ans). • ​Raccordement au tout-à-l'égout. ​Extérieurs et environnement : Sur un terrain clos d'environ 600 m², vous profiterez d'un jardin avec une vue imprenable sur la forêt domaniale, sans vis-à-vis. Le bien dispose également de deux dépendances, dont une de 30 m², offrant un beau potentiel de stockage ou d'atelier. À noter : Si l'intérieur et les équipements sont parfaitement fonctionnels, la toiture sera à rafraîchir, ce qui a été pris en compte dans le prix de vente. ​Localisation privilégiée : Vivre au calme tout en restant proche des pôles d'activités : École dans le village Transport scolaire • ​5 min de Malicorne-sur-Sarthe • ​15 min de La Flèche • ​30 min du Mans • ​45 min d'Angers