Appartement à vendre, 78m², Dijon

Description

Découvrez ce superbe appartement T4 traversant de 78,80 m² loi Carrez (94,80m² de surface au sol totale) en excellent état, situé au 4ème étage sur 5 d'une résidence contemporaine avec ascenseur, sécurisée et construite en 2021 : la résidence « Arborea ». Idéalement situé au cœur de l'écoquartier recherché Hyacinthe Vincent à Dijon avec le parc au pied de l'immeuble, ce bien offre de très belles prestations sous garantie décennale (norme Rt 2012). Aucun travaux à prévoir. ☀️ Luminosité & Exposition Idéale Grâce à son agencement traversant, l'appartement bénéficie d'une configuration parfaite : la pièce de vie est idéalement orientée plein Sud pour un maximum de lumière, tandis que le coin nuit reste tempéré et au calme. ?️ Espace De Vie & Cuisine - Séjour chaleureux orienté plein Sud ouvert sur la cuisine. - Cuisine ouverte équipée Schmidt : conçue et aménagée sur mesure. L'équipement électroménager est inclus dans la vente (four, plaques à induction, hotte aspirante et lave-vaisselle). - Accès direct à une première loggia de 8 m² orientée Sud-Ouest, idéale pour les repas en extérieur (équipée d’un éclairage et d’une prise électrique). ?️ Coin Nuit & Rangements Sur Mesure - Chambre 1 (exposée Ouest) - Chambre 2 (orientée Ouest/Nord) avec grand placard aménagé Schmidt. - Chambre 3 (orientée Nord) avec grand placard aménagé Schmidt et dressing attenant indépendant entièrement équipé et optimisé par Schmidt. - Seconde loggia de 8 m² (orientée Nord-Ouest) au calme absolu avec vue sur le parc Hyacinthe Vincent, directement accessible depuis les chambres. ? Salle D'eau & Commodités - Salle d'eau aménagée : grande douche faïence toute hauteur, meuble vasque, grand sèche-serviettes et meuble de rangement sur mesure Schmidt avec large plan de travail. A côté, un espace optimisé est disponible pour superposer lave-linge et sèche-linge. - Wc séparés. ? Stationnement & Sécurité - Un grand garage double en enfilade situé en sous-sol sécurisé. Sa très grande hauteur sous plafond offre l’opportunité idéale d'aménager un plancher de stockage pour libérer de l'espace chez vous. - Sécurité renforcée : la résidence et le parking souterrain sont équipés d’un système de vidéoprotection par caméras. - La résidence dispose d'un grand local à vélos aménagé et sous vidéoprotection. Un petit local commun est également disponible à chaque étage de la résidence. ? Le Petit Plus : Un Potager Partagé La copropriété dispose d'un jardin potager partagé à disposition des résidents pour cultiver légumes et aromates. ? Commodites - Proximité directe des transports avec ligne de bus (L8) à 5min à pied, tram T1 (arrêt Parc des Sports) à 10min à pied. - Commerce à moins de 3min à pied (Carrefour Express, pharmacie et boulangerie). - Chu et facultés à proximité. ⚙️ Prestations De Standing Incluses : - Volets roulants motorisés et centralisés (possibilité de conserver la box connectée Somfy pour un contrôle à distance sur smartphone). - Éclairage par spots Led intégrés dans l'entrée, le séjour, la cuisine, le dressing et la salle d'eau (spots sur variateur d'intensité dans le séjour). - Chauffage individuel gaz très économique (chaudière individuelle gaz à condensation à haute performance). ? Informations Financières : - Prix de vente : 285 000 € (Pas de frais d’agence – Vente directe) - Charges de copropriété trimestrielles : Appartement : 392,28 € | Garage : 76,20 € (soit environ 156 € / mois au total pour l’entretien de la résidence, des espaces verts, des garages et la sécurité). - Taxe foncière : 1 720 € / an. ? Premier contact par messagerie Leboncoin. D'autres photos peuvent être transmises à la demande. Visite sur rendez-vous après un premier échange téléphonique. Agences immobilières et professionnels s'abstenir, nous avons déjà un contact en cas de besoin, merci.