Maison à vendre, 166m², Lorignac

Description

BIEN LIRE L'ANNONCE AVANT PRISE DE CONTACT SVP Vente de particulier à particulier pas de commission d'agence Située dans un hameau très calme, au pied des vignes- cette jolie longère charentaise de 160m2 très lumineuse et sans vis-à-vis, est prête à vivre avec le confort moderne mais néanmoins pleine de charme authentique et de caractère (poutres anciennes apparentes dans toutes les pièces , murs en pierre de taille et moellons apparents , carreaux de ciments anciens, cheminées anciennes et pilier en pierre...). Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine dinatoire de 32m2 donnant sur une terrasse couverte de 25m2 et sur le jardin, une entrée avec des toilettes séparés et un généreux salon de 38m2 avec beaucoup de cachet. A l'étage un large palier dessert 3 chambres (dont la chambre parentale de 33m2) ainsi que la salle de bains avec un deuxième toilette. Cette belle maison est mitoyenne par le chais de 33m2 avec une mezzanine (à reconstruire), qui peut être ouvert au rez-de-chaussée et à l'étage sur le bâti existant et ainsi augmenter la surface habitable de plus de 60m2 ou être converti en un appartement indépendant. En terme de chauffage présence d'un poêle à granulés dans la cuisine, présence d'un poêle à bois Godin neuf dans le salon. Présence de convecteurs électriques à inerties performants dans chacune des chambres. Menuiseries double vitrage bois. Jardin clôturé et en partie arboré, assainissement aux normes. Petit plus non négligeable présence d'une ancienne cuve en béton de 5m X 2,70 et 1,5m de profondeur pouvant être transformée en piscine ou bassin d'agrément à moindre coût pour vous rafraichir l'été. N'hésitez pas à demander des renseignements complémentaires au préalable si besoin. Détails de dépenses énergétiques sur demande bien en deçà du calcul du DPE Curieux et agences s'abstenir, références bancaires demandées La maison se situe à 5min à pied du bourg de Lorignac, 10min du péage de Mirambeau, 10min de Port Maubert, 30 min des plages, 35 min de Royan, 40min de Saint André de Cubzac et 1h de Bordeaux