Maison à vendre, 175m², Le Pouget

Description

Vends maison neuve (construction 2023) dans un environnement magnifique entre les vignes… A 10 mn de Gignac. 175 m2 habitables. Sur un terrain de plus de 1000m2 plat et facilement piscinable. La propriété peut s’envisager selon 2 projets personnels : 1- Une grande maison familiale avec possibilité tout de suite de 2 très grandes chambres à l’étage (24 m2 chacune) avec une salle de bain commune (5m2) , plus, 1 suite familiale au Rez de chaussée avec chambre (12m2) salle de bain douche (8m2) et grand dressing (10m2) accolés. Sans oublier à l’étage un solarium avec plancher d’une surface exceptionnelle de 46m2 plein soleil, pour des journées pleine de lumière et des soirées sous les étoiles… La maison dispose d’une très grande salle de vie de 58m2 pour organiser le salon et la salle à manger, grande bibliothèque intégrée, mais également pourquoi pas un coin bureau pour le télétravail par exemple. Toute la pièce principale est baignée de luminosité et de soleil tout au long de la journée grâce à sa triple orientation et ses ouvertures par de grandes baies vitrées qui peuvent donner sur une terrasse principale… La cuisine est tout équipée avec une très grande qualité de matériaux et d’équipements, elle dispose un très grand îlot central pour 4 à 5 personnes, équipé de prises électriques intégrées et d’une cave à vin. Toute la maison bénéficie de beaucoup de rangements. Pour l’organisation, le rez de chaussée propose également proche de la cuisine, une buanderie/cellier de 6m2 déjà équipé d’étagères. La maison dispose de 2 entrées principales indépendantes toutes les 2 équipées d’un porche. Le premier couloir d’entrée donne directement sur l’étage, la seconde entrée offre un wc/lavabo indépendant et une très grande étagère de rangement dès l’arrivée dans la maison… Enfin, adossé à la maison vous profiterez un immense garage carrelé et vitré d’une surface impressionnante de près de 60m2 (57,82m2) à double entrée. Vous pourrez y stocker voitures, motos, équipement de tout genre mais aussi, dans un second temps, envisager de remplacer les portes à ouvertures automatiques par de nouvelles baies vitrées et ainsi imaginer un agrandissement de la surface habitable par le projet de votre choix (chambres supplémentaires par exemple)… La qualité de finition de la construction du garage existant se prête facilement à toutes les possibilités… 2- La seconde vision du projet est celle du projet d’un investisseur : La propriété, avec ces 2 entrées peut être très facilement séparée en 2 habitations distinctes. L’Entrée côté rue donne alors directement accès à l’escalier qui mène à l’étage. L’Une des grandes chambres de l’étage (salle 2 sur le plan) est déjà pré-équipée pour une rapide et facile installation d’une cuisine où cette salle pour devenir salle de vie avec terrasse (solarium). L’Étage dispose déjà de sa salle de bain douche et d’une seconde salle (salle 1 sur le plan) idéale comme chambre avec ses 24m2. Le reste de la propriété au rez de chaussée dispose elle aussi alors de son entrée principale côté jardin et le garage pré-équipé sera facilement et sans beaucoup de frais rapidement convertible en chambres supplémentaires pour la maison, ou en un studio lui aussi indépendant. L’Étage complet et le garage aménageable peuvent donc être considérés comme des investissements immobiliers pour un futur supplément de revenu locatif. Une visite s’impose pour reconnaitre la magnifique situation géographique de la maison, ses vues sur l’environnement, son potentiel, mais également la qualité de construction et des matériaux utilisés… Chauffage par pompe à chaleur-Climatiseur réversible gainable. Double vitrage intégral. Cuisine et salles de bains équipées et neuves. Places de parking. Jardin plat et piscinable.