Appartement à vendre, 46m², Vallet

Description

Situé à Vallet, ce logement de type appartement T2 offre une surface habitable de 46m² pour un prix de 156.800 €. Il est situé au 1er étage d'une résidence récente, livrable au 2eme trimestre 2029. Un joli balcon de 7m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. Le bien comprend également un parking, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Réparti en 2 pièces dont une belle chambre, cet appartement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 49,5m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Cet appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements. Proche de toutes commodités — transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien — le secteur offre un cadre de vie pratique et complet, où l'essentiel se fait sans contrainte. Un atout supplémentaire : Situé 18 Bd Evariste Dejoie. Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le bien assure un confort durable en toute saison et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt. Que vous prépariez votre premier achat ou un investissement locatif, une surface comme celle-ci représente une belle opportunité. L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur — parfait achèvement, biennale et décennale — qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison. Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état. Sur le plan des dépenses courantes, une enveloppe isolante performante et des équipements récents permettent de mieux maîtriser les consommations énergétiques. L'absence de travaux à court terme limite par ailleurs les charges exceptionnelles. Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature. Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence. Une question sur ce bien ? Contactez yoni cohen BLG Immobilier Réf. 227