Appartement à vendre, 20m², Caen

Description

LMNP - Chambre médicalisée 20 m² - Résidence EHPAD - Caen (14) -105 000 € net vendeur Vente entre particuliers, sans frais d'agence ─────────────────────────────────────── LE BIEN ─────────────────────────────────────── Résidence La Palmeraie — 2 rue René Cassin, 14000 CAEN Chambre meublée de 20,18 m² — Lot n° 41 Exploitant : Groupe DomusVi, leader européen (plus de 400 établissements) Résidence d'environ 10 ans — 112 lots — aucune procédure en cours Bail commercial en cours ─────────────────────────────────────── LES CHIFFRES ─────────────────────────────────────── Prix net vendeur : 105 000 € (hors frais de notaire) Loyer actuel : 514 € HT/mois — 6 172 € HT/an Charges de copropriété : 80 €/an Taxe foncière : 255 €/an Régime fiscal : LMNP au réel (amortissements déductibles, loyers non imposés) ─────────────────────────────────────── LES ATOUTS ─────────────────────────────────────── ✔ Gestion 100 % déléguée — aucune démarche locative ✔ Loyer versé toute l'année, même en cas de vacance locative ✔ Loyers documentés : facture DomusVi T1 2026 fournie à l'acquéreur ✔ Vente directe entre particuliers : aucune marge intermédiaire ✔ Aucune procédure en cours en copropriété ─────────────────────────────────────── À NOTER ─────────────────────────────────────── Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle. Le bail commercial arrive à échéance en 2028 : les conditions de renouvellement seront à négocier avec DomusVi. Dossier complet disponible sur demande : 3 dernières AG, 2 dernières taxes foncières, facture de loyer T1 2026 et 2025. ─────────────────────────────────────── CONTACT ─────────────────────────────────────── Vente entre particuliers — sérieux s'abstenir. Me par message Le Bon Coin pour recevoir le dossier complet.