Maison à vendre, 129m², Allemans

Description

Maison plain pied sans travaux située à Allemans, à 2 Kms des commerces et de Ribérac, au calme mais non isolée, avec piscine, parc, cadre idyllique. - Entrée, Pièce de vie (salon et salle à manger) + cuisine aménagée (Mobalpa) ouverte = 62 M², couloir avec placards, 3 Chambres dont 1 parentale(13 m², 10,50 m², 9,50 m²) avec dressings, S D'E + 2è S D’E récente avec climatiseur, WC indépendants, 1 arrière cuisine neuve, 1 autre couloir qui mène à 1 pièce de 7,50 m² pouvant être 1 Chambre d'enfant ou d'adolescent ou 1 bureau avec fenêtre et porte fenêtre donnant sur le jardin (rénovée en Mai 2025), 1 buanderie. - 1 grand Garage de 61 m² pour 2 voitures et atelier, avec point d'eau. - 1 Véranda neuve de Juillet 2025. - 1 Terrasse de 28 m². - Combles accessibles de 20 M² sur une partie du garage pouvant être aménagés en chambre ou autre. Éléments de confort: - Chauffage central fuel avec chaudière Viessmann à condensation avec isolation thermique, très performante et économique (installée en 2022, révisée en Février 2025, facture). - Chauffe-eau thermo neuf (facture et garantie Févr 2025), blindé. - Cuisine de marque Mobalpa équipée. - Peintures et tapisseries neuves. Parquets dans toutes les chambres. - Toutes les menuiseries et porte d'entrée sont en PVC double vitrage. - Volets solaires en alu neufs, gris anthracite (facture et garantie Juin 2025) pour meilleure isolation. - Véranda neuve double vitrage gris perle (facture et garantie Juillet 2025). - Garage isolé au plafond - Piscine sécurisée, éclairée. Extérieurs: - Cuisine d'été sous auvent tuiles et bois, électrifiée (facture Juin 2025) aménagée avec appareils de cuisine et barbecue - Point d'eau - Jardin de 3659 m² avec fruitiers (noisetiers, pommier, prunier, pêcher, vigne, tilleul), compost, 1 abris jardin (9,5 m²) pour outillage. - 1 piscine marque Desjoyaux, (pompe neuve, facture mars 2025), filtration chlore, de 8 X 4 m, sécurisée par clôture et portillon. Autre prestations: - Portail d'entrée motorisé - Porte de garage motorisée + 2è porte coulissante. - Prises TV dans cuisine, salon et 2 chambres - Fibre installée - Assainissement individuel conforme - Devis clim à disposition. Possibilité de revenus saisonniers car région très touristique. Prix: 259000 € DPE Janv 2026 D (208 KWS) D (49 Kg co²). Le diagnostic DPE sera refait pour la vente suite aux travaux faits en juillet. + Etudiera toutes propositions après visite. Contact par téléphone, pas de professionnels de l’immobilier, merci.