Maison à vendre, 110m², Azay-le-Brûlé

Description

Maison 110 m² - 3 chambres - Terrain 2 600 m² - Nombreuses dépendances À vendre à Azay-le-Brûlé (79400), maison individuelle de plain-pied construite en 1982, d'une surface habitable d'environ 110 m², implantée sur un terrain entièrement clos de 2 600 m², arboré de plusieurs arbres fruitiers et sans vis-à-vis. Située dans un environnement de campagne particulièrement calme, la maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses expositions plein sud et plein nord. La maison : L'espace de vie se compose d'une salle à manger d'environ 30 m², ouverte sur une cuisine aménagée sur mesure et entièrement équipée, avec îlot central. Et d'un salon. La maison dispose également de : - 3 chambres d'environ 11 m² chacune - un bureau - une salle de bain avec douche et baignoire - un WC indépendant Une buanderie d'environ 10 m², non comprise dans les 110 m² habitables, complète l'ensemble. L'intérieur a bénéficié d'une rénovation importante à l'été 2025 : peintures, sols, électricité avec remplacement complet du tableau électrique, ainsi qu'une cuisine sur mesure entièrement aménagée et équipée. Aucun travaux intérieur n'est à prévoir. La toiture est également en excellent état. Dépendances & stationnement : La propriété offre de très beaux volumes annexes, avec : - un garage de 21 m² situé sous la maison - une cave & un atelier, également situés sous la maison - un double garage indépendant d'environ 90 m² - un étage supplémentaire d'environ 30 m² au-dessus du double garage, idéal pour du stockage - une écurie de 30 m² avec 1 box Une grande cour accessible par portail électrique permet de manœuvrer facilement et offre une importante capacité de stationnement. Terrain & équipements : Le terrain de 2 600 m² est entièrement clos, sans vis-à-vis et agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. La propriété dispose également d'un système particulièrement intéressant de récupération des eaux de pluie, avec une cuve enterrée de 70 m³ située sous le garage. Celle-ci alimente actuellement les WC, la machine à laver ainsi que toutes les arrivées d'eau extérieures. Côté équipements : - chauffage et eau chaude par chaudière fioul de 2017 - consommation d'environ 1 000 litres de fioul/an - double vitrage bois - moustiquaires - volets électriques - fibre internet - portail électrique Localisation : La maison se situe dans un environnement calme à la campagne, tout en restant proche des commodités : - environ 5 minutes de la zone commerciale d'Azay-le-Brûlé : Leclerc, pharmacie et autres commerces - environ 10 minutes de Saint-Maixent-l'École Un emplacement qui permet de profiter du calme et de l'absence de vis-à-vis sans être isolé des commerces et services. Informations complémentaires : - DPE : D - GES : D - Taxe foncière : environ 1 200 €/an - Assainissement individuel par fosse septique : installation déclarée non conforme lors du contrôle : rapport disponible pour les acquéreurs - Prix : 245 000 € Maison idéale pour les personnes recherchant de l'espace, du calme et de grandes dépendances, notamment pour du stockage, du bricolage, des véhicules ou une activité nécessitant de beaux volumes annexes. Pour plus d'informations, de photos supplémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me par message.