Appartement à vendre, 67m², Le Plan-de-la-Tour

Description

LE PLAN-DE-LA-TOUR – T3 NEUF – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – 68 M² – TERRASSE PLEIN SUD – VUE DÉGAGÉE – SANS VIS-À-VIS – DPE A UN VRAI PLUS À L’ACHAT : APPARTEMENT NEUF = FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ! Profitez des avantages d’un logement neuf avec des frais d’acquisition nettement inférieurs à ceux de l’ancien, soit une économie de plusieurs milliers d’euros dès l’achat. À vendre au cœur du village du Plan-de-la-Tour, à quelques minutes de Sainte-Maxime, des plages et du Golfe de Saint-Tropez, découvrez ce très bel appartement neuf de 3 pièces de 67,85 m², avec terrasse plein sud de 9,18 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente, intimiste et sécurisée. Un appartement particulièrement agréable à vivre, qui réunit les prestations aujourd'hui les plus recherchées : construction récente, excellente performance énergétique classée A, appartement traversant, terrasse exposée sud sans vis-à-vis, deux chambres au calme, ascenseur et possibilité de stationnement privatif en sous-sol. UN APPARTEMENT T3 LUMINEUX ET TRAVERSANT D'une surface de 67,85 m², cet appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle permettant de bien distinguer les espaces de vie et l'espace nuit. La pièce de vie accueille le séjour et l'espace cuisine et s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 9,18 m² exposée plein sud. Cette terrasse constitue un véritable prolongement du séjour et permet de profiter pleinement du climat méditerranéen, pour déjeuner, recevoir ou simplement se détendre à l'extérieur. Son orientation sud apporte une belle luminosité à la pièce principale tout au long de la journée et l'absence de vis-à-vis contribue au confort et à l'intimité du logement. L'espace nuit se compose de deux chambres orientées au nord, bénéficiant ainsi d'une exposition particulièrement appréciable pour conserver davantage de fraîcheur durant l'été et profiter d'un environnement calme. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne avec WC. Sa configuration traversante nord/sud favorise la luminosité et permet également une ventilation naturelle particulièrement appréciable dans cette région. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE AU CŒUR DU PLAN-DE-LA-TOUR L'appartement se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2024, composée de seulement 18 logements, offrant ainsi un environnement résidentiel à taille humaine. La résidence est sécurisée et bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant permettant de concilier vie de village, calme et proximité immédiate des commodités. Vous pourrez rejoindre à pied les commerces, services et équipements du centre du Plan-de-la-Tour, sans dépendre systématiquement de votre véhicule pour les déplacements du quotidien. Un parking public se trouve également à proximité immédiate de la résidence. Pour ceux qui souhaitent disposer de leur propre stationnement, une place de parking privative en sous-sol peut être acquise en supplément. EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : DPE A Autre avantage particulièrement important de cet appartement : son excellente performance énergétique. DPE : classe A – 46 kWh/m²/an (Simulation DPE 2027 : 37 kWh/m²/an) GES : classe A – 1 kg CO2/m²/an Cette performance, rendue possible notamment par la conception récente de l'immeuble, constitue un véritable atout en matière de confort d'utilisation, de maîtrise des consommations énergétiques et de pérennité patrimoniale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 313 € et 423 € par an, selon les données du diagnostic énergétique. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : (+ simulation màj DPE 2027) . LE PLAN-DE-LA-TOUR : LE CHARME D'UN VILLAGE PROVENÇAL AUX PORTES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ Choisir un appartement au Plan-de-la-Tour, c'est profiter d'un environnement provençal recherché tout en restant à proximité immédiate du littoral varois. Le village bénéficie d'une situation privilégiée à seulement quelques kilomètres de Sainte-Maxime, permettant de rejoindre rapidement les plages, le bord de mer, le port, les commerces et les nombreuses activités du Golfe de Saint-Tropez. Le Plan-de-la-Tour conserve néanmoins une véritable identité de village et offre un cadre de vie plus paisible, particulièrement apprécié à l'année comme pour une résidence secondaire. Cette situation rend également le bien intéressant pour différents projets : – résidence principale au Plan-de-la-Tour – résidence secondaire ou pied-à-terre dans le Golfe de Saint-Tropez – investissement immobilier patrimonial – investissement locatif à proximité de Sainte-Maxime et du littoral varois. LES POINTS FORTS : • Appartement T3 neuf en frais de notaires réduits • Surface Carrez : 67,85 m² • 2 chambres • Appartement traversant nord/sud • Terrasse de 9,18 m² • Terrasse exposée plein sud • Absence de vis-à-vis • Résidence récente construite en 2024 • Résidence intimiste de seulement 18 logements • Ascenseur • Résidence sécurisée • Excellente performance énergétique DPE A / GES A • Centre du Plan-de-la-Tour et commerces accessibles à pied • Parking public à proximité • Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol en supplément • Proximité immédiate de Sainte-Maxime • Accès rapide aux plages et au Golfe de Saint-Tropez Un appartement récent particulièrement complet, aussi adapté à une résidence principale qu'à un pied-à-terre dans le Golfe de Saint-Tropez ou à un investissement immobilier. INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ : Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre total de lots : 37. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : 1 655 € par an, soit environ 138 € par mois. Pas de procédure en cours à notre connaissance. PRIX ET HONORAIRES : Prix de vente : 300 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Dans le cadre des obligations réglementaires applicables aux professionnels de l'immobilier en matière de lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du tisme (articles L.561-5 et suivants du Code monétaire et financier), une pièce d'identité en cours de validité pourra être demandée préalablement à l'organisation d'une visite. VOTRE INTERLOCUTEUR : OM Capital – Olivier MOULARD - Agent immobilier depuis 20 ans, anciennement sous l'enseigne – Expert immobilier depuis 2014 - Eco-conseiller immobilier. Pour tout renseignement complémentaire, obtenir les diagnostics et documents relatifs au bien ou organiser une visite, contactez directement Olivier MOULARD.