Appartement à vendre, 380m², Lens

Description

Immeuble 380 m² Lens IMMEUBLE DE RAPPORT LENS RENTABILITÉ Immeuble de rapport situé à Lens, composé d'un local commercial occupé par une activité médicale et de deux appartements, offrant des revenus sécurisés et un fort potentiel de rendement. Composition & loyers Local commercial 258 m2 o Activité : pratique dentaire o Un nouveau bail commercial sera signé lors de la vente o Loyer contractuel prévu : 4 500 EUR / mois o Locataire : profession libérale activité pérenne Appartement T2 39 m2 o Libre d'occupation o À rafraîchir o Loyer potentiel : 550 EUR / mois Appartement T3 84 m2 o Actuellement loué o Loyer : 690 EUR / mois Revenus locatifs Loyers sécurisés après signature du nouveau bail : 5 190 EUR / mois Loyers après relocation du T2 : 5 740 EUR / mois Revenus locatifs annuels optimisés : 68 880 EUR Analyse financière (prix de vente : 682 000 EUR) Rendement brut sécurisé : 62 280 EUR / 682 000 EUR = 9,13 % Rendement brut après optimisation : 68 880 EUR / 682 000 EUR = 10,10 % Atouts investisseurs Bail commercial neuf signé à la vente Loyer sécurisé à 4 500 EUR / mois Activité médicale (faible risque locatif) Mix commerce / habitation Rendement élevé avec potentiel immédiat Conclusion investisseur Actif idéal pour investisseur rendement, foncière privée ou marchand patrimonial, recherchant un bien sécurisé avec rentabilité > 10 % après optimisation. Cette annonce vous est proposée par DESAILLY Pierre - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Arras Surface : 380 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an