Appartement à vendre, NaNm², Roanne

Description

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Roanne, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, services, transports et de toutes les commodités du centre-ville. Élevé sur caves, cet immeuble ancien de caractère développe un ensemble immobilier complet et diversifié, offrant plusieurs sources de revenus locatifs. Il se compose de deux locaux commerciaux, dont un actuellement libre, permettant d'envisager une nouvelle mise en location ou une exploitation selon le projet de l'acquéreur. La partie habitation comprend 5 appartements, du T2 au T4, actuellement loués, présentant un bon état général et assurant d'ores et déjà des revenus locatifs réguliers. Un appartement T2 supplémentaire, entièrement à rénover, vient compléter l'ensemble et constitue un véritable potentiel de valorisation : après travaux, il permettra d'augmenter encore les revenus locatifs de l'immeuble. À l'extérieur, le bien bénéficie également d'une cour, ainsi que de 7 garages et 5 places de stationnement, dont une partie est actuellement louée. Un atout particulièrement recherché en hyper-centre et générant des revenus complémentaires. L'ensemble présente un bon état général et offre une répartition intéressante entre locaux commerciaux, logements, garages et stationnements, permettant de diversifier les sources de revenus et de limiter la dépendance à un seul type de location. Rapport locatif brut potentiel : 40 830 € par an. Un ensemble immobilier rare sur le secteur, particulièrement adapté à un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport en coeur de ville, disposant à la fois de revenus existants et d'un potentiel d'optimisation supplémentaire grâce au local commercial libre, au T2 à rénover et aux différentes annexes. Une opportunité à découvrir rapidement pour un investissement patrimonial au coeur de Roanne. Guillaume ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 348977091 - ROANNE.