Maison à vendre, 117m², Lamballe

Description

Maison contemporaine 2022 - 117 m² habitables - Terrain 1 146 m² constructible - Saint-Aaron Rare sur le secteur ! Idéalement située dans le bourg de Saint-Aaron, à seulement 5 minutes de Lamballe et 12 minutes des plages et accès aux écoles à pied, cette maison contemporaine construite en 2022 offre des prestations récentes, une excellente performance énergétique (DPE A) et un cadre de vie recherché. D'une superficie de 117 m² habitables (130 m² au sol), elle a été conçue pour permettre une véritable vie de plain-pied. Rez-de-chaussée Belle pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Chambre. Salle d'eau. WC indépendant. Dans le prolongement du séjour, une extension d'environ 20 m² équipée d'une grande baie vitrée à galandage apporte une réelle modularité. Entièrement ouverte, elle agrandit considérablement l'espace de vie. Fermée, elle devient une pièce indépendante idéale pour un bureau, une salle de jeux, un atelier ou autre. À la suite de la cuisine : Cellier isolé aux trois quarts (non comptabilisé dans la surface habitable). Garage de 19 m² avec au-dessus du garage, un espace aménagé accessible par escalier. Étage 3 chambres spacieuses de 12 à 17 m². Salle de bain avec baignoire et douche. WC indépendant. Extérieurs Vous profiterez d'un terrain de 1 146 m² entièrement clôturé, offrant sécurité et tranquillité pour les enfants comme pour les animaux. La parcelle est entièrement constructible, constituant un véritable atout patrimonial et offrant diverses possibilités d'aménagement futur. À l'arrière de la maison, le jardin exposé sud-ouest permet de profiter pleinement du soleil tout au long de l'après-midi et de la soirée. Une vaste terrasse béton de 50 m² prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur avec peu de vis à vis et vue sur champ non constructible. Les points forts ✅ Maison de 2022 sous garantie décennale ✅ DPE A, très faible consommation énergétique ✅ Pompe à chaleur air/eau ✅ Vie de plain-pied possible ✅ Pièce de vie de 47 m² ✅ Extension modulable de 20 m² avec baie à galandage ✅ 4 chambres au total ✅ Garage de 19 m² + espace aménagé à l'étage ✅ Terrain de 1 146 m² entièrement constructible et clôturé ✅ Terrasse béton de 50 m² ✅ Jardin exposé sud-ouest ✅ Bourg de Saint-Aaron, à proximité immédiate des écoles, commerces et services ✅ Lamballe à 5 minutes, plages à 12 minutes Une maison récente, économique et évolutive, offrant des volumes généreux et aucun travaux à prévoir