Maison à vendre, 90m², Wambrechies

Description

MAISON RÉNOVÉE DE 90 M² AVEC JARDIN & GARAGE — WAMBRECHIES Le confort du moderne dans un cadre familial privilégié Située dans un environnement calme et très recherché de Wambrechies, cette agréable maison des années 1930 semi-individuelle de 90 m² offre l'équilibre parfait entre sérénité, confort thermique et vie de quartier pratique. Un véritable cocon familial où il ne vous reste plus qu'à vous installer ! Des espaces de vie lumineux et bien pensés : Au rez-de-chaussée : Laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie traversante de 43 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte et équipée (cave à vin et lave vaisselle...) idéale pour partager des moments conviviaux. Ce niveau dispose également d'une salle de bain complète (douche, baignoire, buanderie) et d'un WC indépendant. Au 1er étage : Deux chambres dont une passante (10 m² et 8,5 m²), parfaites pour des enfants, un bureau ou un espace dressing. Au 2e étage : Une grande suite parentale de 18 m2 nichée sous les toits avec son espace dressing. Le vrai plus : les arrivées d'eau et évacuations sont déjà en attente pour créer facilement votre future salle d'eau privative ! Renovation et performances énergétiques irréprochables (DPE C / GES B) : Profitez d'une maison économe au quotidien grâce à une rénovation énergétique poussée réalisée en 2022 (isolation récente, double vitrage) et à l'installation en 2023 d'une pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation). Électricité, plomberie refaites à neuf il y a 4 ans. Aucun gros œuvre à prévoir ! Extérieurs & dépendances : Érigée sur une belle parcelle de 260 m², la maison dispose d'un jardin clos et d'un garage attenant. (Quelques finitions extérieures restent à prévoir, vous laissant l'opportunité de personnaliser ces derniers espaces à votre goût !) Un emplacement idéal au quotidien : Écoles et transports en commun à moins de 200 mètres. Le Port de Wambrechies, ses commerces et les balades le long de la Deûle accessibles en 10 minutes à pied. Idéalement située à 800m de la rocade. Prix : 305 000 € (dossier juridique et compromis gérés directement par notaire). Disponible en janvier 2027. N'hésitez pas à me pour plus d'informations, des éléments de financement sont appréciés afin de projetter une visite. "Vente réalisée entre particuliers, professionnels de l'immobilier et mandataires, merci de ne pas me ". « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370€ et 1900€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).