Maison à vendre, 111m², Gignac-la-Nerthe

Description

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À GIGNAC-LA-NERTHE Découvrez cet ensemble immobilier rare composé de 3 logements indépendants d'une surface totale de 111 m², idéalement situé dans le village de Gignac-la-Nerthe. Cet immeuble en mono-propriété offre une excellente rentabilité locative et une gestion simplifiée sans charges de copropriété. COMPOSITION DU BIEN Logement n°1 - Maison T3 de 44,57 m² Mitoyenne d'un seul côté, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une pièce à vivre, d'une salle d'eau et de WC. À l'étage, vous trouverez 2 chambres confortables. Actuellement loué : 682,17 euros / mois Logement n°2 - Appartement T2 de 38,48 m² en rez-de-chaussée Comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Actuellement libre : loyer potentiel de 570,73 euros / mois Logement n°3 - Appartement T2 de 27,90 m² au 1er étage Composé d'une pièce à vivre climatisé avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC, petit extérieur. Actuellement loué : 504,23 euros / mois ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT Rentabilité attractive : potentiel de revenus locatifs de 1 757,13 euros / mois Aucune charge de copropriété : optimisation de votre rendement net Gestion locative assurée par notre agence Foncia avec garantie loyer impayé Locataires à jour dans leurs paiements Mono-propriété : vous êtes seul décisionnaire Chauffage électrique individuel dans chaque logement DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Consommation énergétique : 193 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an INFORMATIONS FINANCIÈRES Revenus locatifs actuels : 1 186,40 euros / mois (2 logements loués) Revenus locatifs potentiels : 1 757,13 euros / mois (3 logements loués) Rendement locatif brut : 7,0 % (sur base des 3 logements loués) Charges de copropriété : Aucune (mono-propriété) Taxe foncière : 1300 euros Un bien idéal pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier locatif dans un secteur recherché des Bouches-du-Rhône.