Maison à vendre, 193m², Marcigny

Description

INVESTISSEURS — IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL — MARCIGNY (71) 75 000 € — 4 logements existants + potentiel de 2 logements supplémentaires Je vous propose un immeuble destiné à un investisseur qui n’a pas peur des travaux et qui souhaite créer de la valeur par lui-même. L’intérêt du bien : vous n’êtes pas obligé de tout faire immédiatement. Plusieurs stratégies sont envisageables selon votre budget, votre capacité de travaux et votre objectif de rentabilité. Le bien aujourd’hui 4 logements existants : T2 de 52 m² T2 de 50 m² Studio de 50 m² T2 de 41 m² 2 garages 2 terrasses Compteurs électriques individualisés Charpente en très bon état Murs en pierre Environ 120 m² de combles au sol, répartis sur deux espaces de 60 m² Potentiel d'aménagement de 2 studios supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires Trois stratégies étudiées 1️⃣ Démarrage progressif Réhabilitation des deux premiers T2 et mise en location. ➡️ Environ 900 €/mois de loyers ➡️ Investissement limité pour démarrer ➡️ Possibilité de financer progressivement les travaux suivants grâce à l'exploitation du bien. 2️⃣ Exploitation des 4 logements Rénovation des quatre logements existants. ➡️ Environ 1 700 €/mois de loyers ➡️ Un immeuble de rapport déjà structuré sur 4 lots ➡️ Possibilité de poursuivre ensuite la valorisation. 3️⃣ Rénovation totale + création de 2 studios Rénovation complète des 4 logements + aménagement potentiel des combles. ➡️ 6 logements au total ➡️ Environ 2 260 €/mois de loyers potentiels ➡️ Projet à plus forte création de valeur. Les projections financières ont été réalisées en intégrant les frais de notaire, les travaux, la taxe foncière, l'assurance PNO, la gestion locative, les provisions, les frais bancaires, l'expert-comptable et le coût du financement. Les loyers prévisionnels sont volontairement pondérés avec 0,5 mois de vacance locative par an, afin de ne pas présenter une rentabilité théorique trop optimiste. Un point important Ce bien s'adresse avant tout à un investisseur capable de réaliser une partie des travaux lui-même ou disposant de compétences dans ce domaine. Si votre stratégie consiste à confier absolument l'intégralité de la rénovation à des artisans, le projet mérite d'être recalculé précisément, car l'enveloppe travaux pourrait fortement réduire son intérêt financier. L'objectif ici n'est pas de vous vendre une rentabilité « sur le papier », mais de vous permettre de voir ce que le projet peut réellement donner selon différentes stratégies d'exploitation. ? Je dispose d'un dossier acquéreur complet avec : présentation détaillée du bien, photos, descriptif des logements, détail des 3 scénarios, budgets travaux, projections locatives, simulations financières. ? Le lien vers le Drive contenant les documents est disponible sur demande. Si vous êtes investisseur et que le projet vous intéresse, envoyez-moi simplement un message privé. Je vous transmettrai le dossier complet afin que vous puissiez étudier les chiffres tranquillement. Prix : 75 000 € ? Marcigny (71) ?️ Projet à fort potentiel de création de valeur