Maison à vendre, 102m², Prignac-et-Marcamps

Description

Dans un environnement calme et agréable de la commune de Prignac-et-Marcamps, cette maison offre de belles surfaces et un fort potentiel d’aménagement, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement. La maison est organisée sur deux niveaux et développe environ 102 m² habitables, complétés par un sous-sol d’environ 85 m² offrant de nombreuses possibilités d’usage. L’espace de vie principal, situé à l’étage, se compose de : Une cuisine indépendante Une salle à manger équipée d’un insert à bois Un salon Deux chambres Une salle d’eau Un toilette séparé Un balcon filant sur toute la longueur de la maison apporte une belle luminosité et une ouverture agréable sur l’extérieur. Le sous-sol comprend : Deux bureaux représentant environ 17 m² habitables Une véranda Plusieurs espaces annexes pouvant être aménagés selon vos besoins : espace professionnel, atelier, salle de loisirs ou stockage À l’extérieur, la maison est implantée sur un terrain plat et agréable d’environ 2 300 m². Un atout rare sur le secteur : la possibilité de détacher une parcelle constructible d’environ 1 000 m², permettant la construction d’une maison supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au gaz et d’un insert à bois apportant un complément de chauffage et du cachet. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour, laissant place à un projet de valorisation à fort potentiel. Le bien bénéficie d’un environnement calme, tout en restant à proximité des axes et des commodités de la région de Blaye et de Bordeaux. Un bien rare sur le secteur, combinant surface habitable, grand terrain et potentiel d’évolution. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2320€ ~ 3200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Laura Pascal - Agent commercial - Ei - Rsac Libourne - Rcs - Caisse de garantie Qbe 500000 Eur