Maison à vendre, 142m², Courchevel

Description

Situé dans la rue principale de Courchevel Village (1550), face au front de neige, à l’école de ski et à côté de l’office de tourisme, ce chalet en copropriété de deux lots développe 160 m² au sol. Bénéficiant d’un emplacement exceptionnel et quasiment introuvable, il permet un accès aux remontées mécaniques à seulement quelques mètres de marche. La piste située en face relie directement Courchevel 1850, 1550 et Le Praz, offrant la possibilité de skier toute la journée sans déchausser. Toutes les commodités (boulangerie, tabac, épicerie, traiteurs) ainsi que le centre aquatique et sportif Aquamotion se trouvent à proximité immédiate. Le quartier, qui accueille depuis plus de dix ans des hôtels haut de gamme, de grands chalets et une clientèle premium, offre aujourd’hui un équilibre rare en combinant toutes les infrastructures de 1850 à une atmosphère nettement plus calme, agréable et préservée de l’ostentation. L'accès au chalet s'effectue par une grande terrasse de plain-pied, exposée sur la rue principale. Composée d'un mélange d’ardoise, de gravier et d’herbe, elle s’apparente davantage à une grande terrasse aménagée qu’à un véritable jardin, offrant l'espace nécessaire pour installer des transats, des tables, un barbecue et un coin détente. Cette terrasse dessert une double entrée : soit directement par une grande baie vitrée coulissante ouvrant sur le rez-de-chaussée, soit par un accès descendant qui distribue un bûcher, deux remises et un grand ski room sécurisé par digicode. Au rez-de-chaussée, dont le sol est en ardoise d’origine, l’entrée principale ouvre sur une vaste pièce de vie en L. Cet espace comprend un coin salle à manger, un séjour agrémenté d’une cheminée en cuivre et, dans son prolongement formé par une extension plus récente, un second espace salon. Un dégagement mène à une cuisine entièrement dans son jus, équipée d'une fenêtre latérale et d'un passe-plat ouvert sur le séjour. Ce même dégagement dessert des WC séparés ainsi qu’un double escalier qui permet d’accéder à la mezzanine et aux niveaux inférieurs. La mezzanine surplombe la pièce de vie et se compose d’un débarras ainsi que d’une grande pièce actuellement configurée en salon TV, salle de jeux ou chambre supplémentaire. C’est depuis cet espace que l’on profite d’une vue spectaculaire sur la vallée. Les niveaux inférieurs, aménagés en souplex, prennent place dans cette ancienne ferme construite dans la pente. Les fenêtres y sont latérales et s’ouvrent sur une impasse privative en pente qui évite tout vis-à-vis. Cette pente constitue également une servitude, aujourd’hui non utilisée, pour les voisins situés en contrebas. Au niveau -1, le chalet dispose de deux chambres, d’une salle de bain, d’une réserve, du ballon d’eau chaude, ainsi que d’un accès vers le ski room et les espaces de stockage. Au niveau -2, l'aménagement comprend deux chambres (dont une avec un point d’eau), des WC séparés, un espace buanderie, une salle de douche et un sauna. L'ambiance de ce dernier niveau est très marquée par les années 70, affichant une décoration vintage avec des moquettes marron et des toiles murales à fleurs vertes et oranges. Si le reste du chalet s’avère plus sobre, l’ensemble de la propriété nécessite une rénovation esthétique importante. Les travaux à prévoir incluent la reprise de la toiture en ardoise, la remise au goût du jour globale de la décoration et le remplacement du ballon d’eau chaude. Le point fort absolu de ce bien réside dans son énorme potentiel d’évolution pour un acquéreur ayant les moyens de transformer le lieu. Il est tout d'abord envisageable, sous réserve d’obtenir l’accord de la copropriété, de rehausser une partie du toit et de prolonger la mezzanine afin de créer un étage supplémentaire, ce qui permettrait de profiter d’une vue traversante absolument exceptionnelle entre la vallée et les pistes. Une autre possibilité consiste à acquérir la seconde partie du chalet afin d’envisager un projet immobilier global, incluant le rehaussement complet de l’ensemble de la structure. Prix: 2 225 000€ frais d'agence inclus, comprenant un mandat de recherche à 5% TTC. Le bien est vendu par une indivision