Appartement à vendre, 45m², Mont-de-Marsan

Description

Au cœur de Mont-de-Marsan, découvrez ce charmant T2 d'environ 45 m² situé au 1er étage d'une résidence montoise appréciée, à proximité immédiate des commerces, services et de la vie du centre-ville.Son agencement fonctionnel offre une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par un balcon de belle superficie, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. La cuisine indépendante dispose également d'un cellier, tandis que l'espace nuit comprend une chambre avec placard, une salle de bains et WC indépendants. Une place de parking privative complète l'ensemble.Mais ce bien possède surtout un véritable atout pour un acquéreur : il est actuellement loué 626 € par mois, avec un locataire en place et aucun impayé signalé. À 109 000 €, il génère 7 512 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute de 6,89 %.Une belle façon de se constituer un patrimoine avec un revenu locatif immédiat, tout en conservant la possibilité d'envisager, à terme et dans le respect des conditions du bail, d'en faire votre propre logement.Un emplacement central, un extérieur, un parking et un revenu locatif déjà en place : un T2 qui mérite toute votre attention, que votre projet soit d'investir aujourd'hui ou de préparer votre chez-vous de demain.Rentabilité brute hors frais d'acquisition, charges et fiscalité. Prix: 109 000 €