Maison à vendre, 137m², Herbeys

Description

MAISON DE CARACTÈRE À HERBEYS – 137 m² – TERRAIN 2 160 m² – VUE VERCORS Particulier vend maison de caractère, type mas dauphinois, de 137 m² à Herbeys, à quelques minutes de Grenoble, sur un terrain clos et arboré de 2 160 m². Située dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, elle bénéficie d’une vue dégagée sur le château d’Herbeys et le massif du Vercors. LA MAISON Au rez-de-chaussée : • séjour / salle à manger de 41 m², avec cheminée à insert et vide sur séjour • cuisine équipée indépendante • cellier / buanderie • 1 chambre • salle de bains avec grande douche • WC indépendant À l’étage : • 3 chambres • grande mezzanine ouverte sur le séjour • salle de bains avec baignoire • WC indépendant • nombreux placards et rangements La mezzanine et le vide sur séjour apportent à la pièce de vie une agréable sensation d’espace et de volume. DÉPENDANCES • garage double de 30 m² • cave de 24 m² • abri de jardin d’environ 9 m² TRAVAUX RÉCENTS • toiture et isolation de la toiture refaites en avril 2025 • chauffe-eau thermodynamique 250 L installé en décembre 2025 ÉQUIPEMENTS • cuve de récupération des eaux de pluie d’environ 7 000 L • assainissement collectif / tout-à-l’égout • réseau séparatif des eaux pluviales • fibre optique • portails électriques … POTENTIEL DE DIVISION PARCELLAIRE La partie basse du terrain permet d’envisager une division parcellaire d’environ 850 m². Un certificat d’urbanisme opérationnel est actuellement en cours d’instruction afin d’en confirmer la faisabilité. Cette possibilité offre un potentiel de valorisation intéressant, tout en permettant de conserver une belle parcelle autour de la maison. DIAGNOSTICS Diagnostics réalisés en août 2026 : DPE : D – GES : B Estimation des dépenses énergétiques : 2 040 à 2 800 € par an. PRIX : 690 000 € Une propriété offrant calme, espace, vue et potentiel, dans un cadre privilégié aux portes de Grenoble. Vente entre particuliers. Agences et professionnels de l’immobilier s’abstenir.