Maison à vendre, 306m², Mérignac

Description

Lot de 2 Maisons individuelles avec au total 12 pièces et 306m2, idéalement situé à Mérignac Arlac, derrière l’hôpital Pellegrin et à proximité de Saint-Augustin. Les deux maisons sont parfaitement indépendantes et séparées. Maison 1 (186m2) : Construction 1950. Rénovation totale en , aucun travaux à prévoir. Au Rdc, salon d'hiver avec cheminée, grand séjour ouvert sur le jardin avec cuisine équipée semi ouverte, bureau, buanderie et Wc séparés. A l'étage, un palier dessert 4 chambres parquetées dont une avec sa salle d'eau, 1 grande salle de bain familiale avec douche et baignoire, Wc séparés. A l'extérieur, vaste terrasse de 35m2 avec barbecue et cuisine d'été donnant sur le jardin, la piscine maçonnée de 7x3m et le garage bardé de bois, avec auvent et charpente apparente en bois massif. Enfin, un studio indépendant au Rdc avec entrée privative, kitchenette, salle de bain et jardin privatif de 30 m². Loué environ 600 €/mois, il peut également convenir pour une activité professionnelle indépendante, ou être intégré au reste de la maison pour créer une chambre supplémentaire en rdc. Une allée gravillonnée complète l’extérieur pour accéder au garage et est aussi utilisée en servitude pour la maison 2. Panneaux solaires avec contrat de revente à Edf (env. 1 000 €/an). Chauffage par pompe à chaleur air/eau (Neuve de décembre 2025). Maison 2 (120m2) : Construction neuve 2026 - bardage bois Isolation et confort thermique aux normes Re2020. Chauffage économe, climatisation, matériaux de qualité. Au Rdc, séjour donnant sur le jardin avec cuisine ouverte et un espace nuit : 2 chambres, une salle de bain et Wc séparés. A l'étage, une suite parentale avec bureau, dressing, salle d'eau, Wc et accès aux combles de stockage. Un jardin de 80m2 coté Sud et une place de stationnement côté Nord. Emplacement recherché : À 50m du Tram A (12 minutes du centre-ville, 20 minutes de l’aéroport) et du Ter reliant la gare Saint-Jean en 7 minutes, à proximité immédiate du centre d’Arlac, son esprit "village", ses commerces de quartier (écoles, boulangerie, pharmacie, médecins, etc.), à 600m du centre commercial de Peychotte avec son Auchan, à 5min du stade Chaban et à 6min de la rocade. Les premières vignes sont à moins de 500m et le bois du Burck à seulement 2 km, idéal pour les familles et les sportifs.