Appartement à vendre, 47m², Figeac

Description

Au 3 étage d'une résidence sécurisée située Avenue des Carmes à Figeac, découvrez cet appartement T2 de 47,02 m² Loi Carrez, vendu occupé avec un bail en cours. Un bien idéal pour un investissement serein - Locataire en place depuis le 1er mai 2016 (soit plus de 10 ans de présence). - Profil exemplaire : aucun problème ni retard de paiement à déplorer, parfaite régularité des règlements. - Loyer mensuel : 491,55 € hors charges + 71,00 € de provision sur charges (soit un loyer CC de 562,55 € / mois). Description du bien : - L'appartement propose un agencement fonctionnel et bien agencé : - Entrée (4,08 m²) - Séjour lumineux (19,57 m²) - Cuisine séparée (7,30 m²) - Chambre (8,95 m²) - Salle de bains (3,51 m²) - WC séparé (1,48 m²) - Couloir / Dégagement & Placard (2,13 m²) - Annexes privatives incluses : Une cave en sous-sol (lot n° 46) Une place de parking privative (lot n° 110) Bilan Technique & Énergétique (Août 2026) - Superficie Loi Carrez : 47,02 m² - DPE : Classe C (132 kWh/m²/an) ? Logement très économe GES : Classe C (25 kg CO?/m²/an) Chauffage & Eau Chaude : Chaudière individuelle au gaz naturel installée récemment (2023). - Amiante & Termites : Absence totale de matériaux contenant de l'amiante et d'indices d'infestation de termites. - Électricité & Gaz : Prévoir quelques ajustements / mises aux normes d'usage à terme. À la recherche d'un placement patrimonial sécurisé avec rentabilité immédiate dès l'acte d'achat ? N'hésitez pas à nous pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite ! Copropriété de 72 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 692.00 euros.