Maison à vendre, 138m², Lablachère

Description

Authentique maison Ardéchoise, de près de 138m², à vendre Secteur Lablachère (Sud Ardèche), proche de Vallon et Ruoms. Elle a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l’ancien avec la pierre, et le confort moderne. Elle se situe au cœur d'un hameau paisible, à seulement 5 minutes de Lablachère et 5 min de Joyeuse. Des commerces, maison médicale, pharmacie et écoles sont à proximité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Elle s'ouvre sur un agréable salon, avec un coin bar, complété par un wc indépendant. À l'étage : une belle mezzanine (bureau ou chambre d'appoint) dessert une spacieuse chambre parentale avec salle d'eau et wc, ainsi qu’une seconde chambre. Le confort est assuré par un poêle à granulés, offrant chaleur et économie d'énergie, complété par des radiateurs électriques nouvelles générations. La maison possède également une jolie terrasse, idéalement exposée. En complément, la maison dispose d'un studio indépendant ainsi que d'une chambre avec salle d'eau wc et accès privatif, offrant un excellent potentiel d'accueil ou de revenus locatifs. Un bien rare, pouvant être vendu meublé, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Date de réalisation du diagnostic : Février 2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.900 € et 2 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)