Maison à vendre, 320m², Bourg-Archambault

Description

Maison 8 pièces 320 m² Dans un cadre historique préservé, au cœur de la Vienne, découvrez un domaine d’exception qui conjugue élégance, nature et authenticité. À Bourg-Archambault, ce lieu rare vous ouvre ses portes : un véritable écrin, pensé pour devenir un domaine de mariages prestigieux, un lieu de réceptions inoubliables, ou encore un havre de séjours haut de gamme. ✨ La maison de maître – charme & confort moderne Derrière sa façade pleine de caractère, la maison principale déploie plus de 300 m² habitables entièrement rénovés : Un séjour de 120 m² baigné de lumière, avec poêle central, parfait pour accueillir convives et instants de convivialité. Une cuisine élégante et fonctionnelle, idéale pour le partage et les grandes tablées. Deux suites parentales raffinées (dont une exploitable immédiatement en chambre d’hôtes), trois chambres supplémentaires et deux salles de bain contemporaines (entièrement refaites en 2024). Des dressings, un palier modulable et des aménagements modernes (isolation performante, double vitrage, prises Usb) qui allient confort et praticité. La demeure combine le cachet historique et le raffinement contemporain, pour séduire vos hôtes les plus exigeants. Extérieurs & ambiance – un décor de rêve pour vos événements Tout autour de la maison, l’atmosphère invite à la détente et à la fête : Une grande terrasse panoramique bordée d’une piscine, idéale pour les cocktails d’été ou les soirées au coucher du soleil. Un studio indépendant avec terrasse privée, parfait pour loger les invités, artistes ou membres du personnel. Plus de 25 hectares de prairies et espaces verts, d’un seul tenant, offrant un cadre naturel exceptionnel pour les cérémonies en plein air, les shooting photos ou les retraites bien-être. Une autonomie rare grâce à deux puits alimentant l’ensemble du domaine. Chaque espace extérieur devient un décor naturel, à la fois élégant et authentique, pour des mariages champêtres chic, des événements privés exclusifs ou des séminaires inspirants. Des infrastructures à réinventer – un potentiel unique Le domaine offre également de nombreuses dépendances et bâtiments qui ouvrent le champ des possibles : Un hangar de plus de 2000 m², qui peut être transformé en salle de réception spectaculaire, en manège couvert ou en espace de séminaire. Des écuries, granges, boxes et espaces de stockage, réinventables en hébergements de charme, salles supplémentaires, espace bien-être ou ateliers créatifs. Un environnement équestre complet (carrière, rond de longe, manège) qui peut enrichir l’expérience client (balades à cheval, stages, activités sportives). Chaque bâtiment devient une opportunité pour créer un univers sur-mesure, adapté aux attentes de vos futurs clients. Un domaine prêt à devenir une référence Grâce à sa situation géographique privilégiée, sa facilité d’accès, son autonomie en eau et son charme indéniable, ce domaine est prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux : Mariages haut de gamme et réceptions d’exception Séminaires et retraites d’entreprise dans un cadre inspirant Séjours de prestige : gîtes, chambres d’hôtes ou Airbnb Luxe Événements privés exclusifs : shootings, retraites bien-être, ateliers artistiques ? Prix : 590 000 € – une opportunité rare d’investir dans un lieu à la fois raffiné, modulable et porteur d’avenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 590 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 554 600 € Honoraires charge acquéreur : 35 400 € soit 6,38 % Ttc de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller Safti : Flavien Augay, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Poitiers sous le numéro Surface : 320 m² Prix du bien : 590000 € Prix du bien hors honoraires : 554600 € Honoraires Ttc : 6.38 % soit 35400 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 € et 4 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations