Maison à vendre, 125m², Eysines

Description

Maison de plain-pied 125 m² — Jardin, piscine & calme absolu (800 m Tram D) Au fond d’une impasse, au calme absolu et en lisière d'un terrain non constructible, nous mettons en vente notre maison familiale de plain-pied de 125 m², bâtie sur une belle parcelle arborée de 916 m². Un vrai havre de paix, sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate de toutes les commodités. >>La maison : Les espaces de vie & coin nuit : - Pièce de vie traversante (44 m²) : baignée de lumière grâce à sa double exposition (Sud-Ouest / Nord-Est), équipée d'un poêle à bois chaleureux et d'une climatisation réversible. - Cuisine sur mesure (Di Marco) : refaite en 2022 avec électroménager intégré, complétée par un cellier/buanderie attenant et une vraie cave à vin enterrée. Espace Nuit : - Suite parentale (22 m² au total) : chambre de 14,6 m² avec baie vitrée ouvrant directement sur la piscine, colonnes de rangement, et sa salle d’eau privative de 7,6 m² (douche à l’italienne, dressings sur mesure encastrés). - Deux autres chambres : - une grande chambre de 15,5 m² (avec 3,5 m linéaires de placards aménagés) - une seconde de 10,3 m² ouvrant sur la terrasse et la piscine. - Seconde salle de bains (10 m²) : complète avec baignoire, douche à l’italienne, faïence toute hauteur et sèche-serviette. - WC suspendu indépendant avec fenêtre et lave-mains. - Bureau indépendant de 6 m² (idéal télétravail). Les extérieurs & dépendances - Terrasse en ipé avec piscine au sel chauffée (4 x 8 m), volet roulant et douche extérieure. - Espace jacuzzi sur terrasse dédiée à l'arrière de la maison. - Boulodrome pour passer d'excellents moments en famille ou entre amis. Pièce indépendante de 10 m² : accessible depuis l’extérieur, carrelée (parfait pour atelier, bureau indépendant, studio, salle de sport ou chambre d'amis). Abri 2 roues et grand espace de stationnement fermé par un portail motorisé (jusqu'à 5 véhicules). >>Prestations & travaux récents Maison de 1980, très bien entretenue et réhabilitée au fil des années : - Extension réalisée en 2014. - Raccordée au tout-à-l’égout (2020). - Menuiseries PVC double vitrage & clim réversible. - Travaux 2022 : - réfection complète de la cuisine + électroménager, rénovation de la salle d’eau parentale avec dressing sur mesure, peintures cuisine et SDB. Taxe foncière : 2 416 €. >>Environnement : Située entre le centre bourg et les terres maraîchères du secteur, la maison est idéalement située pour l’épanouissement d’une famille: A moins de 10’ à pied ou 5’ de vélo Tram D (arrêt Eysines Centre à 800 m) & lignes de bus. Accès direct aux pistes cyclables et aux zones maraîchères. Commerces du centre-bourg (2 boulangeries, boucherie, pharmacie, presse) et zone commerciale (LIDL, SuperU, Intermarché...). Écoles et collège accessibles à pied. Accès rocade en moins de 5 minutes (sortie 6 et 7) 1er contact par mail