Appartement à vendre, 45m², Nice

Description

Idéalement situé au calme dans le secteur résidentiel de Saint-Sylvestre, découvrez cet appartement 2/3 pièces modulable de 45,10 m² Carrez (53,60 m² de surface au sol), à deux pas des commerces, des bus et du tramway. Situé dans une copropriété sécurisée avec ascenseur, le bien bénéficie d’une configuration atypique très fonctionnelle : accès de plain-pied côté entrée, et véritable hauteur de 1er étage donnant sur un environnement calme. « Composition du bien » •Séjour lumineux avec cuisine ouverte : ~16 m² ouvrant sur le balcon •Chambre principale : ~13,5 m² au calme •Pièce supplémentaire : ~5,6 m² (idéale bureau, dressing ou chambre de bébé) •Grand balcon : 8,50 m² pour déjeuner dehors •Salle d'eau & WC séparés •Entrée et rangements dans l’appartement « Les atouts et les prestations » •Équipements : Climatisation réversible, volets électriques. •Diagnostics : DPE D, installation électrique entièrement conforme (aucune anomalie). •Copropriété suivie : Travaux d'étanchéité de toiture déjà votés et planifiés (pris en charge par le vendeur) •Quartier : Proximité immédiate des commodités (tramway, bus, accès A8, commerces de quartier). « Informations financières » •Surface : 45,10 m² Carrez / 53,60 m² au sol •Charges trimestrielles: ~455 euros (eau froide + eau chaude + chauffage collectif inclus+entretien parties communes ) •Taxe foncière : 947 euros Dossier de vente complet et diagnostics disponibles dès la première visite. Agences s'abstenir merci. Photos supplémentaires disponibles sur demande.