Appartement à vendre, 21m², Lyon 8ème

Description

À VENDRE – Studio 21,41 m² – Lyon 8e – Idéal investissement locatif – 110 000 € FAI Situé au 118 rue Professeur Beauvisage, 69008 Lyon, découvrez ce studio de 21,41 m², situé au 2e étage d’une copropriété et proposé à la vente libre de toute occupation et disponible immédiatement. Le logement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif à Lyon, avec un prix d’acquisition accessible, une projection de rentabilité attractive et un potentiel de valorisation après rénovation énergétique. Le bien est par ailleurs vendu avec le mobilier actuellement présent dans l’appartement, permettant de conserver les équipements et l’aménagement existants. Un studio fonctionnel de 21,41 m² L’appartement dispose d’une distribution agréable pour sa superficie et comprend : une entrée une pièce de vie principale de 12,80 m² une cuisine séparée de 4,32 m² une salle d’eau avec WC un ensemble représentant une surface habitable totale de 21,41 m². Cette configuration permet de bien distinguer la cuisine de l’espace de vie et constitue un véritable avantage pour un studio de cette superficie. Un emplacement recherché dans le 8e arrondissement de Lyon Le bien est situé dans le secteur États-Unis / Beauvisage, au cœur du 8e arrondissement de Lyon, un quartier résidentiel bénéficiant de nombreux commerces, services et établissements d’enseignement à proximité. L’emplacement est particulièrement intéressant dans une optique locative grâce à sa bonne desserte en transports en commun. L’arrêt Beauvisage – CISL se trouve à proximité et est notamment desservi par le tramway T4, permettant de rejoindre directement Lyon Part-Dieu, Charpennes, l’Université Lyon 1 et La Doua. Le secteur est également desservi par le tramway T6, facilitant les déplacements vers différents quartiers de l’agglomération. Cette localisation, à proximité des transports et des principaux pôles d’activité lyonnais, offre un potentiel locatif intéressant, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. Une opportunité pour investisseur Le bien est proposé au prix de : 110 000 € FAI Dans le cadre d’une exploitation locative après réalisation des travaux nécessaires, une projection de loyer de 690 € par mois peut être envisagée, sous réserve du respect de la réglementation applicable au moment de la mise en location. Cela représente : 690 € × 12 mois = 8 280 € de loyers annuels Soit une rentabilité brute projetée d’environ 7,5 %, calculée sur le prix de vente de 110 000 € FAI, hors frais de notaire et travaux. Faibles charges de détention Taxe foncière : environ 300 € / an Charges : environ 180 € / trimestre Soit environ 720 € / an de charges Bien vendu avec le mobilier Disponible immédiatement Un projet de rénovation énergétique à valoriser Le logement est actuellement classé DPE G. Des travaux de rénovation énergétique sont donc à prévoir, avec un budget global estimé à environ 25 000 €, à affiner selon les prestations et devis retenus. Le diagnostic préconise notamment des interventions sur l’isolation des murs, le système de chauffage, la production d’eau chaude et les menuiseries. Ces travaux constituent également une véritable opportunité pour l’acquéreur : ils permettront d’améliorer la performance énergétique du logement, son confort, sa valeur patrimoniale et son potentiel locatif. DPE : G – 715 kWh/m²/an GES : C – 23 kg CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 950 € et 1 330 € par an, sur la base des prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021. Gestion locative possible Pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’un accompagnement complet, nous pouvons également proposer la mise en location et la gestion locative du bien après réalisation des travaux. Notre accompagnement peut ainsi permettre à l’acquéreur de disposer d’un projet clé en main, depuis l’acquisition et la rénovation énergétique jusqu’à la recherche du locataire et la gestion quotidienne du logement. Les points forts Prix : 110 000 € FAI 21,41 m² Lyon 8e – secteur Beauvisage / États-Unis 2e étage Vendu avec son mobilier Libre et disponible immédiatement Projection locative : 690 €/mois après rénovation Rentabilité brute projetée : environ 7,5 % Taxe foncière très faible : environ 300 €/an Charges : environ 180 €/trimestre Travaux de rénovation énergétique à prévoir : environ 25 000 € Gestion locative possible après acquisition Tramways et transports à proximité Une opportunité adaptée à un investisseur souhaitant acquérir un studio à Lyon avec un potentiel de rendement et de valorisation après travaux.