Appartement à vendre, 89m², Strasbourg

Description

Nous vendons notre beau duplex "coup de cœur" de 89,14m² Carrez et 121,74m² au sol, au quatrième et dernier étage d'un immeuble calme . Un seul appartement par palier ajoute à la tranquillité du lieu. Notre appartement est atypique, très lumineux, plein de charme avec son poêle à bois qui permet de chauffer tout l'hiver (un espace dans les caves est dédié à l'entrepôt des bûches de bois). Description du bien : Appartement traversant (Est/Ouest) avec au premier niveau : - 1 grande pièce lumineuse faisant office de salon/salle à manger de plus de 40m² - Cuisine ouverte équipée (four Whirlpool 6 Sens de 2022, lave vaisselle Boulanger de 2024) - WC séparées - Salle de bain avec baignoire d'angle et cabine de douche - Débarras pour rangement où se trouve également la chaudière à condensation récente (2016) - 1 très grande chambre de 17m² Carrez À l’étage, les combles aménagés offrent plus de 32 m² au sol. Ils accueillent une seconde chambre et un grand espace bureau / télétravail / salle de jeux, avec rangements sous pente. Possibilité d'acheter le bien avec le mobilier visible sur les photos. La vente comprend un lot de cave en sous sol De nombreux travaux d'aménagements ont été réalisés ces dernières années : remplacement des 8 Velux en 2022, dont 4 équipés de volets roulants solaires (à l'étage) rénovation professionnelle (ponçage, vitrification) du parquet massif de l'étage en 2022 rénovation et remise en état de la salle de bains (parquet massif teck et carrelage Shier, ensemble robinetterie Delafon Louise) en 2024 rénovation de la corniche et des chiens-assis de l'appartement en 2025 (travaux de copropriété) La copropriété : Nous sommes 5 copropriétaires et formons un sympathique syndicat bénévole, dont la gestion est basée sur la confiance et l'entraide. Aucun chantier important de type toiture, ravalement ou rénovation des parties communes n’est à l'ordre du jour. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles : ~60€/mois (2026), elles incluent l'électricité, l'assurance de l'immeuble, l'élagage d'une sublime vigne vierge de 12 mètres dans la cour intérieure. Localisation du bien : L'appartement est parfaitement situé et la vie de quartier, à la fois dynamique et calme, y est très agréable, proche du parc de l'Orangerie, institutions européennes et secteur des ambassades à proximité. Pour la vie quotidienne : supermarché, restaurants, boulangeries, écoles/crèches, transports en commun sont à quelques pas. L'appartement en résumé : 89,14 m² Carrez / 121,74 m² au sol 2 chambres + grand bureau près de 40 m² de pièce de vie duplex au dernier étage sans ascenseur escalier d’accès privatif traversant et lumineux poêle à bois DPE D (04/2025) charges env. 800 €/an secteur Orangerie / Conseil des XV Diagnostic vierge Amiante/Plomb Prix : 435 000 € Vente entre particuliers. Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos différentes questions, Curieux, merci de s'abstenir ! Premier échange par mail / messagerie. DPE D 201 kWh/m²/an | 32 KgCO²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1402 et 1896 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).