Maison à vendre, 201m², Couches

Description

Nous devons quitter notre belle maison pour raisons professionnelles. Pour amateur d'ancien sans travaux à réaliser. Idéal pour une cohabitation intergénérationnelle ou pour créer une grande maison familiale. Parfait aussi pour un investissement locatif car possibilité de faire jusqu'à 3 appartements. 3 entrées différentes dont une amenant directement à l'étage et au grenier. Rdc 85 m2: 2 chambres (16 m2 et 20 m2), une cuisine séjour, une salle de bain, un Wc, un dressing et un placard + Cour/jardin 50 m2. Poutres apparentes. 1Er étage : 66 m2 : une petite chambre/coin bureau (9m2), trois grandes chambres (12 m2, 12 m2 et 15m2), une salle de bain avec Wc, un placard buanderie. Un renfoncement dans deux chambres et en bout de couloir pour créer des rangements muraux. Poutres coffrées n'attendant qu'à être mises à jour, si le coeur vous en dit. Grenier : 75 m2 dont 50 m2 habitables avec 4.90 m sous le faîte (possibilité de faire une mezzanine), isolé, éclairé et chauffé, deux velux. Belle cave voûtée 80 m2 avec puits et source: possibilité de mettre en place un réseau d'eau secondaire pour toilettes. Maison immédiatement habitable, pas de travaux à prévoir. Rénovation totale en 2020 : toitures (au moins 50 ans de tranquillité pour vous!), électricité, plomberie, totalité de l’isolation, toutes les huisseries. Garanties décennales toujours en vigueur. Toutes factures disponibles. Chauffage au gaz (chaudière à condensation Dietriech de 5 ans régulièrement entretenue, espérance de vie encore 20 ans minimum) Diagnostic Gaz Electricité Plomb Amiante et Dpe réalisé fin juin 2025, Classe C, exceptionnel pour une maison ancienne. Conformité assainissement faite en août 2025. Vmc. Stationnement libre attenant à la maison et autre parking communal à 20m de la maison. Maison restant fraîche l'été et facilement chauffée l'hiver. Environnement très confortable : École et collège (de la petite section de maternelle à la 3ème) à 200m, petite épicerie de proximité et agence postale à 60 m, mairie, restaurants et camion pizza (le vendredi) à 50 m, boulangerie et tabac presse à 30 m. Bibliothèque et ludothèque et divers clubs sportifs et associations culturelles et musicales. Supermarché de proximité avec station essence, micro-crèche, pharmacie, maison médicale, centre de loisirs, aire de jeux, cours de tennis, terrain de rugby, stand de tir, maison France Services et Ehpad à 10 min à pied. Caserne de pompiers. Garagiste, hôtel. Divers festivals et manifestations d’été. Commune très bien située : à 20 min de la gare Tgv Le Creusot-Montchanin : depuis la maison, Lyon 1h, Paris 1h40 min. A 35 km de Beaune, 60 km de Dijon, 22 km de Chalon, 26 km de Autun, 16 km du Creusot (Leclerc au Breuil) et 4 km de Saint-Léger-sur-Dheune (Supermarché U, station essence, centre de loisirs...) Canal du Centre et voie verte à 4 km Desservie par le réseau bus. Gare Sncf à Saint-Léger-sur-Dheune (à 4 km). A 15 min de la Route des Grands Crus pour les amateurs de vin. Négociation possible. Plus de photos à la demande. Simples curieux, passez votre chemin