Maison à vendre, 100m², Saint-Avertin

Description

Maison 6 pièces 100 m² Située dans le secteur recherché des Grands Champs à Saint-Avertin, aux portes de Tours, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes. Un emplacement particulièrement apprécié pour sa facilité d'accès : la gare de Saint-Pierre-des-Corps, desservie par le Tgv et permettant de rejoindre Paris rapidement, se trouve à environ 10 minutes. Proposée à un prix attractif en raison d'importants travaux à prévoir (électricité, plomberie, isolation, huisseries, chauffage et décoration), cette maison constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation sur mesure. Entièrement de plain-pied, elle offre aujourd'hui une configuration fonctionnelle avec quatre chambres et un séjour d'environ 30 m². Son agencement permet d'envisager facilement une transformation avec cuisine ouverte afin de créer une spacieuse pièce de vie traversante d'environ 50 m², lumineuse et conviviale. Implantée sur un terrain de 620 m² exposé Est-Ouest, elle bénéficie d'un ensoleillement agréable tout au long de la journée. Le jardin permet d'imaginer différents aménagements, que ce soit pour les enfants, le stationnement de plusieurs véhicules ou un espace extérieur à personnaliser. Un garage spacieux complète l'ensemble. Une maison offrant un fort potentiel d'évolution dans un environnement recherché, idéale pour un projet de rénovation. Au coeur de Tours, dans un environnement vivant et recherché à proximité immédiate des transports, de la gare et de nombreux commerces, ce bien atypique de 110 m² ne ressemble à aucun autre et ouvre le champ des possibles. Élevé sur trois niveaux et bénéficiant d'une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue, il s'adresse aussi bien à un investisseur en quête d'un projet à forte valeur ajoutée, à une entreprise souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique, qu'à des particuliers désireux de créer un lieu de vie unique en plein centre-ville. Actuellement composé de 7 pièces, il offre un potentiel d'aménagement permettant notamment la création de trois chambres selon vos envies. Son caractère mixte (habitation et/ou activité professionnelle) en fait un bien particulièrement rare sur le secteur. La façade conserve le charme de l'ancien, tandis que les fenêtres en double vitrage constituent déjà un premier atout. Partiellement rénové, ce bien nécessite des travaux pour révéler pleinement son potentiel : les postes techniques tels que le chauffage, l'électricité et la plomberie sont à repenser, laissant une totale liberté de conception à son futur acquéreur. Proposé à un prix particulièrement attractif au regard de son emplacement et de ses possibilités, il représente une opportunité rare pour qui saura se projeter. Un bien singulier, à façonner selon vos ambitions. Dans l'attente de la réalisation du diagnostic de performance énergétique, le classement indiqué est une estimation basée sur les caractéristiques de construction et les équipements du bien. Surface : 100 m² Non soumis au Dpe Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 350 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 350 kWh/m²/an