Appartement à vendre, 87m², Thonon-les-Bains

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Thonon-les-Bains Situé à Thonon-les-Bains, ce spacieux appartement T4 de 87,11 m² habitable est proposé à 449 000 €. Il se trouve au premier étage d'une résidence neuve dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Ce logement moderne bénéficie d'une surface utile de 91,61 m², offrant un cadre de vie confortable et adapté à une famille ou à un couple recherchant un espace fonctionnel et lumineux. Composé de quatre pièces, dont trois chambres, cet appartement permet une organisation fluide des espaces. Le séjour s'ouvre sur une terrasse généreuse de 28,94 m² exposée sud-est, idéale pour profiter de la lumière naturelle dès le matin. La surface habitable bien agencée facilite l'aménagement des pièces de vie et des espaces privés, avec une salle d'eau et un WC séparé pour plus de praticité au quotidien. Le logement est situé au premier étage, offrant une exposition sud-est qui assure un ensoleillement agréable en matinée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit. Une terrasse spacieuse complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour les moments de détente ou les repas en plein air. Deux places de parking en intérieur ainsi qu'un garage et un box viennent s'ajouter aux prestations, facilitant le stationnement et le rangement des véhicules en toute sécurité. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, un double vitrage performant avec huisseries adaptées, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant un accès rapide et fiable. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent le confort quotidien. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), répondant aux exigences d'accessibilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN